| 释义 |
法律分析：在房屋过户过程中，存在着欺诈和诈骗的风险。为避免这种情况的发生，需要注意以下几点：
1.核实房产证是否真实有效，查询不动产登记信息。
2.确定房屋所有权人的真实身份，核实其是否有过户的资格。
3.注意购房合同是否合法有效，避免被捆绑销售、强制附加服务等行为。
4.在过户前确认房屋是否涉及法律纠纷或负债情况，避免承担未知风险。
法律依据：
1.《物权法》第二十七条，明确了不动产登记的法律效力。
2.《合同法》第五十三条，规定了合同的法律效力。
3.《民法典》第一百七十四条，规定了合同的订立和履行应当遵循诚实信用原则。
4.《物权法》第二十六条，规定了房屋所有权的取得方式。
综上所述，购房者在房屋过户前应当仔细核实房产证和购房合同的真实性，确认房屋所有权人的身份和资格，并注意房屋涉及的法律纠纷和负债情况，以保证自己的合法权益。
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