| 问题 | 新购商品房都交什么税 |
| 释义 | 新房税费计算要点： 契税根据房屋面积和性质不同有不同税率，一般跟首付款一起缴纳； 印花税为房屋成交总额的0.05%，自2009年起暂免征收； 房屋维修基金按物业面积交存，标准各地有所不同； 权属登记费为80元/套； 交易手续费按建筑面积计算； 物业管理费从收房日开始计算，一般先交三个月，即使空置房也需交纳。 法律分析 新房税费怎么计算 一、契税 2月，财政部对房产交易契税进行了新一轮调整。根据现行标准，购买90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税;购买90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超过144平米(含)按1.5%税率征收契税，非居住用房仍为3%。 购买90平方米以下家庭二套普通住房，按1%税率征收契税;购买90平方米(含)以上二套普通住宅按2%税率征收契税(北上广深四城市的二套房契税均按3%收取)。此外，经济适用房按1%征收契税，非居住用房按3%征收契税。 通常，在购房时契税需跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房。 二、印花税 房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税。 三、房屋维修基金 商品住宅维修资金是由业主按照所拥有物业的建筑面积交存的维修资金，目前各地的征收标准有所不同。首期交存标准为：别墅每平米20元，未设电梯的多层房屋每平缪60元，设有电梯的房屋每平米120元。 四、权属登记费 权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套 五、交易手续费 3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准) 六、物业管理费 从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。即使产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，也应交纳物业管理费。 结语 购买新房时，需要考虑的税费包括契税、印花税、房屋维修基金、权属登记费、交易手续费和物业管理费等。契税根据房屋类型和面积不同，税率也有所区别。印花税为房屋成交总额的0.05%。房屋维修基金根据不同地区的标准，按照建筑面积交存。权属登记费为80元/套。交易手续费为3元/平方米乘以建筑面积。物业管理费从收房日开始计算，一般先交三个月。无论是自住房还是空置房，都需要缴纳物业管理费。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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