| 问题 | 认购书里约定的预付款，和定金是一样的吗 |
| 释义 | 套牢方式1：定金罚则 根据《民法典》和《民法典》的规定，只要认购书上有“交付定金xxx元”的字样，而您不想签订正式买卖合同，那么您交的定金是不会返还给您的。如果开发商拒绝订立合同，会返还给您2倍定金。 套牢方式2：没收条款 如果《商品房认购书》中约定的是“担保金”、“保证金”、“订约金”、“押金”、“订金”、“诚意金”或是“预订款”等概念，没有约定“定金”，而您又不想签订买卖合同，开发商是需要向您返还所收费用的。 但是，开发商一般会在《认购书》里加入了“如果购房人在签订商品房认购书之后7日内不能签订《商品房买卖合同》的，所收诚意金(或者是其他的各种金)不予退还”的没收条款，一样把购房者套得牢牢的。 那么，如何防止被《认购书》套牢，4条黄金法则： 法则1：销售人员给出的“优惠价格”、“保留房号”等各种口头承诺，必须写入《认购书》，且没有歧义。口说无凭，黑字为证! 法则2：如果您还没有下定最后的决心要买这套房子的话，一定不要交“定金”，可以交订金、预付款、预订款、诚意金、担保金、保证金、订约金、押金等。 法则3：如果约定的是“预付款”等概念，那么一定仔细看清楚《认购书》里是否含有没收条款，尽量避免此类条款的出现。 法则4：很多不确定因素最后都会导致难以签订买卖合同，所以认购书里最好含有“退出”条款：如果购房者与开发商因商品房买卖合同或者补充协议的具体条款存在分歧，不能达成一致意见的，或者由于购房者其他合理原因致使购房者不能购买认购房屋的，购房者有权放弃认购房屋，开发商应在收到购房者发出的书面通知之后的x日内将购房者所交认购金或定金全部返还。 一、已经支付的房屋定金可以退么 已经支付的房屋定金不一定可以退，具体可退、不可退的情形如下： (一)定金不能返还的情况 如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。 (二)定金应该返还的情况具体如下： 1、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。 2.果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。 3、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。 4、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。 |
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