| 问题 | 房屋租赁合同备案证明相关问题解答 |
| 释义 | 租房居住证办理流程及所需材料，包括办理地点、时间和注意事项。需提交租赁合同、房屋权属证明、身份证等材料。共有房屋需提供共有人同意出租证明，抵押房屋需提供抵押权人同意证明。转租需提供所有权人同意证明，改变用途需提供规划部门批准证明。办理情况需根据不同情况提供相应证明。建议在人才服务中心附近咨询相关机构办理居住证明，或联系房屋所在地的街道办事处。 法律分析 一、办理流程 办理地点一般都是区房地产交易中心； 办理时间是工作周时间：周一到周五9：30-11：30，13：30-16：30。 二、所需提交材料 1、房屋租赁合同； 2、房屋所有权证书或房屋合法权属证明； 3、当事人的合法证件；出租人和承租人的身份证及复印件；法人证书或单位营业执照副本及复印件； 4、出租共有房屋的，提交其他共有人同意出租的证明；出租已抵押房屋的，提交抵押权人同意出租证明； 5、转租房屋的，提交房屋所有权人同意转租的证明； 6、改变出租房屋用途的，提交经规划部门批准的证明； 7、法律、法规规定的其他有关文件。 三、注意事项 1、房产不是一人所有，而是二人以上共有时，要提供全部共有人身份证原件+复印件； 2、委托书的正规格式可以从服务台免费索取，如果事先准备的委托书由于各种原因不符合要求，可以当场索取并填写正规格式的委托书； 3、准备至少65元现金，其中15元购买三本标准格式的房屋租赁合同，50元登记费；办理时间大概需要1.5至2个小时还是非常的便捷的。身份证必须复印正、反两面，产权证首页(有条形码的)和次页(记载详细信息的)都必须复印； 四、办理情况 证明必须符合以下情况才能办理： 1、购买房产的，提供房地产权证； 2、租房的，提供房屋租赁合同登记备案证明； 3、居住在单位宿舍的，提供单位开具的宿舍证明； 4、借住在亲戚家的，提供亲戚的房地产权证、亲属关系证明、居委会开具的证明。 需要提醒的是人才服务中心周边肯定有相关人才中介机构，交一点钱让他们帮着办理住所证明，需要具体致电房屋所在地的街道办事处，居住证办理使用的个人《房屋租赁合同登记备案证明》目前已经归口街道办事处管理，公共户口如无其他意外也应当由街道办事处出具该证明材料。 结语 办理住所证明的流程简单明了，只需准备相关材料并前往区房地产交易中心办理。注意事项包括提供全部共有人的身份证件、准备委托书的正规格式以及携带足够现金。办理情况根据不同情况提供相应证明文件。此外，可考虑委托人才中介机构协助办理住所证明。如有疑问，请联系房屋所在地街道办事处。办理住所证明将为您提供便捷的服务。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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