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问题 外地人在泉州买房条件是什么
释义
    泉州限购政策明确,在市区范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手房。并且,外地人买房要缴纳社保满1年,对申请购买首套住房的商业性个人住房贷款,本市户籍居民家庭首付比例不低于30%,非本市户籍家庭首付比例不低于50%。
    非本市户籍居民家庭取得住房不动产权证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。对在市区范围内已拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房,取得住房不动产权证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。
    一、外地人买房要提供哪些材料?
    非本市户籍居民家庭办理交易手续还需提供以下资料。
    1、购房人及其家庭成员在市本级家庭住房登记证明(以市本级不动产登记部门出具的家庭成员不动产登记信息为准);
    2、购房人家庭成员户口簿;
    3、结婚证、离婚证等婚姻、家庭状况证明。
    二、如何认定二套房?
    1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房
    根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
    2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
    根据目前银行认贷又认房,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。
    3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
    过去只认贷,这种情况不算二套房,但现在加了认房,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
    4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房
    目前银行对二套房认定是认房又认贷,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。
    
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更新时间:2025/4/7 1:28:03