| 问题 | 房子没网签，收取更名费是否合法？ |
| 释义 | 购房合同中收取的更名费是否合法?答案是合法的。在当前房地产市场中,开发商通常会收取购房者进行更名的手续费,虽然这一收费没有明确的法律法规支持,但几乎所有楼盘都会这样做,因此可以说是默认的行规。以下是合同更名开发商通常会收取相同费用的三种情况:一是只交了定金;二是签了正式合同并付了首付款的;三是签了合同并已办完按揭手续的。需要注意的是,如果购房者在房管部门撤销合同,则不需要支付任何费用。 法律分析 购房合同更名费是合法的。在当前房地产市场中,开发商通常会收取购房者进行更名的手续费,虽然这一收费没有明确的法律法规支持,但几乎所有楼盘都会这样做,因此可以说是默认的行规。以下是合同更名开发商通常会收取相同费用的三种情况:一是只交了定金;二是签了正式合同并付了首付款的;三是签了合同并已办完按揭手续的。值得注意的是,如果购房者在房管部门撤销合同,则不需要支付任何费用。 一、购房合同中收取的更名费是否合法? 购房合同中收更名费的行为经双方协商一致同意就是合法的。一般当事人依法在购房合同中约定了更名费，收更名费是合法的。考虑到开发商的成本支出和合理的劳务支出，双方可以约定更名费，并需要按照合同中约定的数额合理地履行。 二、购房合同更名合法么 如果开发商与购房者协商一致，是可以更名的，这时候是合法的。 合同更名是期房转让的一种形式，在期房转让当中，逃避房地产交易税费，赚取房屋交易差价。 因房屋未取得产权证，就当前房地产转让法规而言，合同更名行为亦可视为无效，所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。 另外，虽然在商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收这种情形下不能再对合同进行更名了。 但是可以在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在更名人的名下，这实质上是一种房产继承了。 结语 购房合同中收取的更名费是合法的，但需要注意双方可以约定合理的数额，同时如果购房者在房管部门撤销合同，则不需要支付任何费用。更名费的收取是期房转让的一种形式，在当前房地产转让法规下也可以视为无效。买卖双方当事人的权利难以得到保障，因此需要在合同中明确约定。另外，在房屋未取得产权证且未竣工验收的情况下，合同更名行为也可以视为无效。 法律依据 《中华人民共和国劳动合同法》第四十四条有下列情形之一的，劳动合同终止：（一）劳动合同期满的；（二）劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的；（三）劳动者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失踪的；（四）用人单位被依法宣告破产的；（五）用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单位决定提前解散的；（六）法律、行政法规规定的其他情形。 |
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