| 问题 | 住房维修基金的费用如何计算？ |
| 释义 | 根据规定，高层住宅每月缴纳90元，多层住宅每月缴纳50元，具体标准因地区而异。房屋维修基金的计算公式为每平方米建筑面积成本价乘以比例乘以面积。购房人应在缴纳购房款的同时缴纳维修基金，住宅按购房款的2％缴纳，非住宅按购房款的1％缴纳。 法律分析 专项维修资金缴纳标准：高层（含带电梯的多层）90元／、多层（含别墅）50元／（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）；房屋维修基金＝每平方米建筑面积成本价x比例x面积。按照规定，购房人应当在缴纳购房款的同时缴纳维修基金。住宅房屋按购房款的2％缴纳维修基金，非住宅房屋按购房款的1％缴纳维修基金。 拓展延伸 住房维修基金是为了保障住房维修需要而设立的，使用方法如下：首先，业主需要向物业管理处提交住房维修申请，申请需要包括维修项目、费用预算及相关证明文件。管理处会审核申请，并将符合条件的申请提交给住房维修基金委员会审批。审批通过后，住房维修基金将直接支付维修费用给维修单位。业主需要在维修完成后向住房维修基金委员会提交维修验收报告及相关证明文件。如果申请未获得批准，业主可以向物业管理处提出异议，或者自行承担维修费用。 结语 根据规定，购房人应当在缴纳购房款的同时缴纳维修基金，住宅房屋按购房款的2％缴纳，非住宅房屋按1％缴纳。住房维修基金的使用方法为提交维修申请、审核申请、审批通过后基金直接支付维修费用给维修单位，维修完成后提交验收报告及相关证明文件。如果申请未获得批准，业主可以向物业管理处提出异议或自行承担维修费用。 法律依据 《住宅专项维修资金管理办法》 第六条下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。 第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。 |
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