| 问题 | 按月缴纳还是按年缴纳物业费？ |
| 释义 | 物业费是必须交的，根据合同约定，业主应按实际服务价格向物业公司支付费用。物业公司可起诉拒缴费用的业主。租金的房产税按总金额的12%计算，例如42,000元的租金需缴纳5,640元的房产税，可按月或年缴纳。 法律分析 一般是按月计算，但物业管理公司和业主的物业合同可以约定按年、按月、按季度计算缴纳。 一、物业费必须交吗 物业费是必须要交的，根据法律规定，业主委员会未与物业公司签订书面物业服务合同，但业主实际接受物业服务的，业主应按实际服务价格向物业管理公司支付相应费用。物业管理企业违反物业服务合同约定，无合理理由逾期不缴纳，或者拒不缴纳物业服务费的，物业管理企业可以向人民法院起诉。 二、一年租金4交多少税 要知道租金的总金额以外，我们还得知道房产税的税率，通常房子对外出租的时候，房产税的税率是总金额的12%。按照42，000元的总租金金额来进行计算的话，每年需要缴纳的房产税金额应该是5640元。在缴纳这个房产税的时候，我们可以按月来进行缴纳，也可以按照年来进行缴纳，如果是按月进行缴纳，我们把5640元再除以12就可以了。 结语 物业费是按照物业合同约定的方式进行缴纳，可以是按年、按月或按季度计算。根据法律规定，业主必须支付物业费，即使没有书面物业服务合同，只要业主实际接受了物业服务，就需要按照实际服务价格向物业管理公司支付费用。如果物业管理企业违反合同约定，逾期或拒不缴纳物业服务费，业主可以向法院提起诉讼。另外，对于一年租金为42,000元的房产，按照房产税税率12%，每年需要缴纳的房产税金额为5,640元，可以选择按月或按年缴纳。 法律依据 一、《物业管理条例》第二条，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 |
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