| 问题 | 房产两年内过户要交什么税 |
| 释义 | 满两年的房子过户需要交印花税0.05%，个人所得税1%，营业税5.56%；买卖二手房已满2年可免收增值税；买方首次购房90平方以下的房产按1%缴纳，90平方以上144平方以下的房产按1.5%缴纳；房产证满2年，144平方以下的普通住宅免征营业税。 二手房满两年过户需交印花税、个人所得税和营业税，但可免收增值税；购房者按房产面积不同缴纳不同比例的税款；满两年的小面积住宅免征营业税。 法律分析 满两年的房子过户需要交印花税为房款的0．05％； 个人所得税为房款的1％； 营业税为交易全额的5．56％。 买卖的二手房已满2年，是可以免收增值税的。 买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳； 买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳； 营业税： 房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。 拓展延伸 房屋过户时需要缴纳的税费有哪些？ 房屋过户时需要缴纳的税费主要包括契税、增值税和个人所得税。首先，契税是指根据房屋交易价格的一定比例征收的税费，具体比例根据不同地区的政策而定。其次，增值税适用于非普通住宅的房屋过户，根据房屋增值部分征收一定比例的税费。最后，个人所得税适用于个人出售房屋时的利润，根据不同情况征收相应的税费。此外，还可能涉及土地增值税、印花税等其他税费。具体的税费标准和计算方法应根据当地税务部门的规定进行核实，以确保合规缴纳税费。请在办理过户手续前咨询当地税务部门以获取最新的税费信息。 结语 购房过户涉及的税费主要包括契税、增值税和个人所得税等。契税按房屋交易价格的一定比例征收，增值税适用于非普通住宅的房屋过户，个人所得税适用于个人出售房屋时的利润。具体税费标准和计算方法应根据当地税务部门规定核实。在办理过户手续前，请咨询当地税务部门以获取最新信息。 法律依据 《中华人民共和国契税法》第四条 契税的计税依据： （一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款； （二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额； （三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。 纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。 |
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