| 问题 | 买房/卖房必备文件 |
| 释义 | 房产过户所需资料：卖方需带身份证、户口本、结婚证等；买方需带身份证、户口本、结婚证等，并支付足额税费。港澳台、外籍人士需带相应证件。具体情况需与搜房权证专员确认，买方如不到场可委托公证。交税过户必须通过搜房权证专员。 法律分析 房产过户是指房屋产权从一方转移到另一方的过程。缴税过户后，意味着整个买房卖房的交易也进入到尾声。在过户时，买卖双方都需要带齐相关的资料，你知道有哪些吗? 卖方： 1、产权人本人到场。 2、带二代身份证、家庭成员户口本原件、结婚证(离婚证及离婚协议书原件)、;港澳台人士需带好港澳居民身份证等;台湾同胞需带好来往大陆通行证、居民身份证等;外籍人士需带好护照及护照的译本公证等。 3、产权证原件、原购房发票原件、原契税票原件、央产房上市审批单、经济适用房不予回购证明等材料。 买方： 1、新产权人到场。 2、带夫妻双方二代身份证、家庭成员户口本原件、结婚证(离婚证及离婚协议书原件)、港澳台人士需带港澳居民身份证等;台湾同胞需带来往大陆通行证、居民身份证等;外籍人士需带护照及护照的译本公证等。 3、税费(足额银联卡)。 补充说明： 1、具体情况需与搜房权证专员确认。 2、买方为港澳台及外籍人士如不到场只能公证委托，中国内地的可以手写委托书。 3、交税过户必须通过搜房权证专员。 拓展延伸 房产交易所需的重要文件 房产交易所需的重要文件包括购房合同、房屋产权证书、身份证明、婚姻状况证明、不动产权证明、房屋评估报告、税务证明、贷款合同、缴费凭证、委托代理书等。购房合同是买卖双方达成一致的法律文件，房屋产权证书是房屋所有权的法定凭证。身份证明和婚姻状况证明用于确认买卖双方的身份和婚姻状况。不动产权证明用于证明房屋的合法所有权。房屋评估报告用于评估房屋的价值。税务证明是确认房屋交易过程中应纳税款的凭证。贷款合同是购房者与金融机构签订的贷款协议。缴费凭证用于确认买卖双方支付的相关费用。委托代理书用于委托律师或中介代理办理相关手续。这些文件在房产交易过程中起到重要的法律作用，确保交易的合法性和安全性。 结语 房产过户是房屋产权转移的过程，缴税过户是交易的尾声。卖方需带齐产权证、购房发票、契税票等材料，买方需带身份证、户口本、结婚证等资料，并支付足额税费。具体情况需与权证专员确认，港澳台及外籍人士可公证委托。房产交易所需文件还包括购房合同、不动产权证明、房屋评估报告等，这些文件确保交易的合法性和安全性。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。 |
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