| 问题 | 法拍房如何办理房产过户手续？ |
| 释义 | 法院公开拍卖房产办理过户流程与普通过户相似，但所需资料有差别。法院拍卖不需土地证和房产证，而需民事裁定书和执行通知书。其他资料包括委托拍卖书、拍卖成交确认书、身份证件、税费证明等。 法律分析 通过法院公开进行司法拍卖所获得的房产，办理过户的流程和普通过户没有多大区别，具体流程在房管局会有公示。差别在于过户所需要的资料不同。法院拍卖的房产办理过户不需要原户主提供土地证和房产证，而是要法院出具的民事裁定书和协助执行通知书。除此之外，还需要的资料包括但不限于法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书、拍卖单位于成交人之间签署的拍卖成交确认书、个人身份证件、各项税费的缴纳证明等。 法律客观： 拓展延伸 法拍房的房产过户手续流程和注意事项 法拍房的房产过户手续流程包括以下几个步骤：首先，购买方需要与法院签订买卖合同，并缴纳购房款项。接下来，购买方需要办理产权调查，确认房产的所有权情况。然后，购买方需要向法院提交过户申请，并提供相关材料，如身份证、购房合同等。法院会对申请进行审查，并在符合条件的情况下发出过户凭证。最后，购买方需要前往不动产登记机构办理过户手续，包括填写过户申请表、缴纳过户费用等。在办理过户手续时，购买方需要注意保持相关证件的完整性和准确性，确保手续的顺利进行。此外，购买方还应注意遵守相关法律法规，避免违规行为，以确保房产过户的合法性和有效性。 结语 购买法拍房进行房产过户时，需与法院签订合同、提供身份证等材料，并缴纳款项。法院审查通过后，发出过户凭证。最后，购买方需前往不动产登记机构办理过户手续，缴纳费用。过户须遵守法律法规，确保合法有效。保持证件完整准确，避免违规行为，确保顺利过户。 法律依据 《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 |
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