| 问题 | 公益拆迁和商业拆迁的补偿有什么不一样? |
| 释义 | 在现实生活中房屋拆迁可以分为公益拆迁和商业拆迁两类，而公益拆迁的主体是人民政府，而商业拆迁的主体一般是开发商，征收拆迁是要补偿的。 政府拆迁是需要严格按照合法的程序来与被拆迁人签订安置补偿协议，其给予的补偿也是有相应的法律依据的。而且政府拆迁基于公共利益的需要，所以拆迁行为具有一定的强制性。商业拆迁基于双方平等，自由的原则下进行的拆迁。所以，没有强制权力，更不能有强买强卖的行为。而且就算开发商给予了特别优惠的赔偿，作为拆迁户是有权利拒绝开发商的拆迁行为。 政府拆迁是按照严格的法定程序来征收，所以给予的补偿也是需要依照法律法规的规定来进行。其原则就是不能降低被拆迁人原有的生活水平，长远生活要有保障。而商业开发是基于平等主体之间的拆迁协议，所以被拆迁户可以依照自己心里的预估赔偿来跟开发商进行协商。如果协商不成，拆迁方是没有权力进行拆迁的。 一、拆迁补偿找什么律师好？ 1、谈判指导由于绝大多数人都是第一次遇到拆迁，一辈子也就经历一次拆迁，所以，必然存在法律知识储备不足，经验欠缺的问题。而拆迁方呢，一般是经过严格培训，久经拆迁的老手，所以，要能够跟拆迁方谈出来一个公平、合理的补偿，被拆迁人就应当依靠专业律师指导。拆迁律师有着长期的维权经验，了解拆迁中的游戏规则，政府的惯用手段，能够告诉被拆迁人什么该做，什么不该做，拆迁律师介入谈判也能利用专业法律知识增加谈判筹码。2、拆迁项目调查在拆迁过程中，程序不合法的拆迁，被拆迁人都可以有权说不。拆迁项目是否有审批，是否有相应的规划，征地是否得到省政府或国务院的审批，拆迁过程中是否存在法律程序上的瑕疵等等，这些都是需要专业拆迁律师进行调查后才能得出结论。3、参与评估我们经常接到当事人电话咨询自己的房屋值多少钱，很多人也知道房屋拆迁是进行综合评估的，但是当事人对自己的房屋价值心里却没有底，很容易陷入拆迁方说多少就是多少。专业拆迁律师可以从不同的角度、不同的区域和市场行情，提供相对客观的补偿参考标准。4、发律师函很多被拆迁人的合法权益受到损害时，政府有关部门总是闭门不见，电话总是无人接听，这个时候律师函就起到作用了。5、代理行政复议或行政诉讼当与政府没有办法谈判，政府一意孤行的情况下，我们只能就政府违法行为提起行政复议了。如果对政府部门的复议结果不满意，行政复议没有奏效的话，那么我们就要继续提起行政诉讼来维权了。 二、如何判断征收拆迁的货币补偿是否合理 判断标准： 1、是否降低了现有的生活水平 无论是征地还是拆迁，在基本要求上，确保被征收人生活水平不降低，长远生计有保障，这是征地拆迁工作坚持的底线。 《土地管理法》第四十八条规定： 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。 征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益 由此可见，国家在立法精神层面充分考虑百姓的利益，不得降低其生活水平。 2、是否按照先补偿后拆迁的方式进行拆迁 先补偿后拆迁是指政府为公共利益进行的拆迁，必须通过正常的程序，即在取得被拆迁人的同意、给予充分补偿的基础上，能进行房屋的拆迁。而商业性开发，也必须由开发商与屋主先进行谈判，在达成协议后才能进行拆迁。 3、是否参照周边的市场价进行补偿 城市的房子，有两种补偿方式： (1)房屋置换，相同地段最低拆多少补多少； (2)货币补偿，最低是周边房地产市场价。 |
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