| 问题 | 2023年经济适用房能否进行买卖？过户手续如何办理？ |
| 释义 | 经济适用房买卖政策概述：已住满5年的经济适用房可按市场价格出售，需补交综合地价款；未住满5年的经济适用房只能以不高于购买时单价出售，且只能卖给符合购买条件的家庭或政府部门收购。购买者需符合购买条件。经济适用房买卖合同需办理过户手续，满5年后可转为商品房合法销售。 法律分析 经济适用房可以买卖吗 经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。 1、出售住满5年的经济适用房 二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。 按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。 2、出售未住满5年的经济适用房 政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。 此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。 经济适用房买卖条件 1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易; 2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售; 3、未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。 经济适用房过户流程 1、买卖双方按照约定成交价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，另外还要将房屋的详细信息(按房产证填写)填写完全; 2、申请交易，在房产交易咨询台领取网签号; 3、网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表(自行成交的交易)，并进行填写。这个过程需要注意合同中房屋的成交价款，因为过户契税缴纳的依据就是成交价; 4、网签后，在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定(5年以上家庭唯一住房证明)表等资料，为契税的缴纳做准备; 5、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明; 6、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号; 7、交土地出让金，也就是上市补交土地收益; 8、持相关资料办理房产过户手续。此过程需要房屋原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料。在这个过程中，房地产管理部门会验证房屋的权，申请人身份证及相应的资料，输入数据资料，以及缴纳的过户费用等，购房者需要领房屋产权转移业务受理单，并黏贴契税、土地出让金等的; 9、登记过户，取得房屋产权证明。 结语 经济适用房买卖的条件和过户流程相对复杂。已住满5年的经济适用房可以按市场价格出售，但不能再购买经济适用房或其他保障性住房。未满5年的经济适用房只能以不高于购买时的单价出售给符合购买条件的家庭或由政府收购。在过户过程中，需要签署买卖合同、缴纳契税和土地出让金等。最终，购房者将获得房屋产权证明。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。 |
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