| 问题 | 经适房可以买卖吗？有什么条件？ |
| 释义 | 经适房可以买卖吗？有什么条件？ 1、经济适用房可以买卖。 2、经济适用住房房产登记满5年需上市交易，经住房保障部门审查。 3、对已列入3年城市旧房改造、基础设施、公益设施建设计划范围的住房，经市政府批准，按当期市场价格扣除相关费用后回购。 4、政府不回购的住房，产权人补缴土地出让金和收益所得后可上市交易。 对于未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。 因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。 以原购房价出售已购经济适用房的,出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。至于经济适用房在过户中能否带户口及可以带几个人的户口,主要看当地有无这个政策。 经济适用房过户流程 1、买卖双方按照约定销售价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，另外还要将房屋的详细信息(按房产证填写)填写完全; 2、申请交易，在房产交易咨询台领取网签号; 3、网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表(自行销售的交易)，并进行填写。这个过程需要注意合同中房屋的销售价款，因为过户契税缴纳的依据就是销售价; 4、网签后，在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定(5年以上家庭少有住房证明)表等资料，为契税的缴纳做准备; 5、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明; 6、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号; 7、交土地出让金，也就是上市补交土地收益; 8、持相关资料办理房产过户手续。此过程需要房屋原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料。在这个过程中，房地产管理部门会验证房屋的所有权，申请人身份证及相应的资料，输入数据资料，以及缴纳的过户费用等，购房者需要领房屋产权转移业务受理单，并黏贴契税、土地出让金等的发票; 9、登记过户，取得房屋产权证明。 经适房是社会发展的产物，存在一定的合理性，既然存在于市场就可以买卖，但是问题的重点就是会有不少的限定，因此有关的当事人需要注意其中的约束，尽量保障自己的权益不会遭受损失，但是问题的解决需要自己积极的践行有关的规定，减少法律风险。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。