| 问题 | 大修基金是交房还是交首付？ |
| 释义 | 大修基金应当在房屋交付前缴纳。购房者应当按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金，或者参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价，按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%来计算，具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。 大修基金什么时候交 商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。 大修基金如何使用 大修基金也称维修基金，分情况使用。一、维修基金划转业主大会管理前的使用程序1、在维修基金还没有转给业主大会管理之前，使用维修基金由物业统一向相关部门提出申请，没有物业的小区则由相关的业主提出申请。2、提出使用维修基金之后，还需要得到小区三分之二以上的业主赞成才行，否则就不能执行。3、提出人携带相关的材料，到当地的房管部门进行申请，具体材料根据各区政策不同会有所差异，建议先去了解清楚，以免因为资料不全来回跑。4、房管部门根据提出人提供的相关材料进行审核，审核通过就会向管理维修基金的银行发出“转住宅专项维修资金”的通知文件。最终，相关银行会直接将相应的资金费用转给维修单位。二、维修资金划转业主大会管理后的使用程序办理1、物业公司根据需要维修的部位提供一份使用方案，内容要尽量详细，包括该部位之前的维修情况、本次维修的费用预算以及不维修有哪些危害等等。2、通过业主大会得到三分之二以上的业主同意。3、由物业公司持相关的文件材料想业主委员会提出申请，然后业主委员会根据小区的实际情况以及使用方案进行审核，审核通过之后，再想当地的房管部门备案。4、业主委员会向银行发出“转住宅专项维修资金”的通知文件，然后银行会根据通知执行相应的操作。 大修基金怎么算 大修基金可以按下列方式计算：1、一般按照每平方米建筑面积交存当地房改成本价的2%；2、如果多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，则应当售房款中一次性提取住宅专项维修资金。 社区电梯坏了，使用大修基金需要2?3业主签字，是修理后签字还是签字后修理？ 小区电梯坏了物业，可以向业主委员会反映，通过召开业主委员大会决定是否动用专项维修基金维修电梯。根据《民法典》第二百八十一条的规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。法律依据：《民法典》第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。 小区内电梯坏了，使用大修基金需要2？3业主签字，请问是修好后再签字还是签字后再修？ 房屋维修基金在电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分出现损坏，需要维修或者改造的情形下，可以使用。根据2021年实施的《民法典》第二百八十一条的规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。法律依据：《民法典》第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。 该内容由 严俊律师 和 律说律答 共创回答 |
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