| 问题 | 维修基金买房的时候就得交吗 |
| 释义 | 根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定，购买商品住宅的业主在办理入住手续前必须缴纳首期住宅专项维修资金并存入专户。同样地，已售公有住房的业主也需要在入住前缴纳首期住宅专项维修资金，可以选择存入公有住房住宅专项维修资金专户或交由售房单位代为存入。如果未按规定缴纳首期住宅专项维修资金，开发建设单位或公有住房售房单位将无权交付房屋给购买人。 法律分析 买房时，必须要交房屋维修基金。 根据《住宅专项维修资金管理办法》第十二条第一款、第二款的规定，商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。 已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。 第十三条规定，未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。 拓展延伸 购买房屋时应该考虑的维修基金费用 购买房屋时，维修基金费用是一个需要考虑的重要因素。维修基金是为了维护和修缮房屋共用部分而设立的，包括公共设施、电梯、楼道等。这笔费用通常由业主按照一定比例共同承担，用于维修和改善房屋的公共部分。购房者在购买房屋时，需要了解并计算维修基金的金额，并在购房合同中明确约定。这样可以避免未来因维修基金导致的额外费用支出。在购买房屋时，除了关注房屋本身的价格和质量，还应该认真考虑维修基金费用，以确保自己的经济承受能力和居住品质。 结语 购房时，维修基金是一个需要认真考虑的重要费用。根据相关法规，购房者必须在入住前将首期住宅专项维修资金存入专户。维修基金用于维护和改善房屋的公共部分，如公共设施和楼道等。购房者应在购房合同中明确约定维修基金的金额，以避免未来额外的费用支出。除了关注房屋本身的价格和质量，认真考虑维修基金费用是确保居住品质和经济承受能力的重要因素。 法律依据 《住宅专项维修资金管理办法》第十二条第一款、第二款 商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。 已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。 第十三条 未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。 |
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