| 问题 | 法律规定二婚房产如何分割 |
| 释义 | 如果是再婚前一方出资购房，又登记在这一方名下，住房属于登记人婚前个人财产，离婚时，住房归登记人个人所有。如果是再婚后购房，不管住房登记人是夫妻俩谁，只要无事先特殊书面约定，住房属于婚后共有财产，夫妻俩一人一半的权益，离婚时需要双方自行协议住房的分割分配。如双方无法达成分割住房协议，可以上法院起诉解决。《民法典》规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式，没有约定或约定不明确的，适用本法的相关规定。 法律依据： 《民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。 《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 房产继承如何分割 房产继承时，首先看被继承人是否留有遗嘱，或者是否与他人签订有遗赠扶养协议。有遗嘱或者遗赠扶养协议的，应按遗嘱或遗赠扶养协议分割房产。如果没有遗嘱和遗赠扶养协议，则应按法定继承方式分割房产，原则上由被继承人的第一顺位继承人，即配偶、子女、父母，均等分割房产份额。 如果法定继承人中，有人在被继承人生前一直与其生活，或者对被继承人尽了主要的扶养义务，则该法定继承人可以多分一部分房产份额。如果法定继承人中，有人明明有条件扶养被继承人，但却不尽扶养义务，则在将房产作为遗产分割时，应当不分或者少分一部分份额。 房产分割如何办理 房产分割应该如何办理：一、如果房产于一方婚前财产的，离婚时仍归一方所有不进行分割。二、如果房产属于夫妻共同财产的，则双方对于该房产分割有约定的，按照约定分割:没有约定的，双方自行协商如何分割，如果无法协商的，则起诉至法院由法院判决如何分割，法院在判决时可以按下列方式处理:(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。 法律依据 该内容由 梁广宙律师 和 律说律答 共创回答 |
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