| 问题 | 动迁房的概念及购买动迁房是否能落户口？ |
| 释义 | 购买动迁房和商品房有何不同？动迁房是政策性房源，分为配套商品房和普通商品房；购买第一类动迁房需等待五年才能过户，购买第二类动迁房则可直接过户；购买第一类动迁房存在较大法律风险，而第二类风险较小。购买动迁房时需关注细节，维护自身权益。 法律分析 在房屋的交易市场上，有些房产其实并不是真正意义上的商品房，有些是动迁房，还有一些是国家建设的保障性住房等，那么购买动迁房和购买商品房有何不同呢?动迁房到底能不能买房落户呢? 什么是动迁房? 动迁房实际是一种政策性的房源，但是有很多的购房者都还不知道到底什么才是动迁房。动迁房也就是我们所谓的拆迁安置房，是指那些因城市规划、土地开发等的原因被拆迁，而安置给被拆迁人或承租人来居住的房屋。 动迁房一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。 另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 买动迁房可以落户口吗? 1、一类动迁房按照政策要求五年之内是不可以过户的，购房者只有过户后，取得了新房产证，才可以办户口。因此购买第一类动迁房需要了解房屋的居住年限，在五年以上的，可以正常过户交易的，等房屋买卖交易完成之后，带着房产证和契税票据，个人身份证和户口簿到房屋所在的派出所来办理迁入证明即可，然后再把迁入证明、身份证、户口簿和房产证回到原户口所在地办理迁出证明即可。 2、一类动迁房和普通商品房没有区别，可以在取得房产证之后直接签订房屋买卖合同，进行房产过户，过户后取得新房产证即可以办理落户。 不同类型的动迁房在购买时有不同的风险，对于第一类动迁房，由于交易时间比较长受市场因素的影响，容易承担较大的法律风险，对于第二类的动迁房，和普通商品房的买卖时一样的，在购买时风险较小。大家在购买动迁房的时候要注意关注买房细节，维护自己的权益。 结语 购买动迁房与购买商品房有着不同的特点。动迁房是政策性的房源，一般分为两类：一类是配套商品房，需要在取得所有权后五年内不能上市交易；另一类是与一般商品房无异，可以自由上市交易。购买第一类动迁房需要了解居住年限，五年以上的可以正常过户交易后办理落户。购买动迁房时需注意细节，维护自身权益，不同类型的动迁房存在不同的风险。 法律依据 中华人民共和国户口登记条例： 第四条 户口登记机关应当设立户口登记簿。 城市、水上和设有公安派出所的镇，应当每户发给一本户口簿。 农村以合作社为单位发给户口簿；合作社以外的户口不发给户口簿。 户口登记簿和户口簿登记的事项，具有证明公民身份的效力。 中华人民共和国户口登记条例： 第六条 公民应当在经常居住的地方登记为常住人口，一个公民只能在一个地方登记为常住人口。 中华人民共和国户口登记条例： 第三条 户口登记工作，由各级公安机关主管。 城市和设有公安派出所的镇，以公安派出所管辖区为户口管辖区；乡和不设公安派出所的镇，以乡、镇管辖区为户口管辖区。乡、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关。 居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记；分散居住的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。 居住在军事机关和军人宿舍的非现役军人的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记。 农业、渔业、盐业、林业、牧畜业、手工业等生产合作社的户口，由合作社指定专人，协助户口登记机关办理户口登记。合作社以外的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。 |
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