| 问题 | 房东未及时退还押金，应该怎么办？ |
| 释义 | 租户追回房东扣押押金的主旨。租户可以尝试与房东协商解决问题，若协商不成，可以通过第三方调解机构或法律途径起诉房东要求退还押金。房东可以扣除押金的情况包括租户未按合同约定时间退租、未定期交纳租金、损坏房东所有物品等。租户应尽量保护房屋设施，如有损坏应修复或赔偿，否则房东有权扣押相应费用。 法律分析 房东迟迟不退还押金的，双方可以协商处理，如果协商不成的，承租人可以向法院起诉，要求房东退还押金。 1、先尝试双方协调解决问题遇到房东不退押金，租户可根据《房屋租赁合同》相关内容与房东进行协商。 2、通过第三方调解机构进行协调帮助如果协商不成，你也可以通过第三方监管机构调解帮助。有一些调解机构以及对应的监管部门房管局可以居中协调，租户可以选择去相应的部门投诉。 3、通过法律途径对房东进行起诉。一般来说，房东不退押金最怕的是当事人拿着押金条向有关部门进行诉讼，并且追究法律责任，索取赔偿金。如果租赁关系结束后，没有需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押金的话，你可以对此进行起诉。 什么情况下房东可以扣除押金 1、租客没有按照合同约定时间退租 租赁合同对租赁时间是有约定的，租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。履行合同约定是双方的基本义务，如果到了退租时间，未经出租人同意，承租人不按照合同约定退租，出租人有权不经承租人同意扣押租金。这种感觉情况下，承租人可以与出租人协商，就租房期限及价格达成一致意见，重新约定押金，并签订新的合同。 2、承租人没有定期上交租金 租房期间，交纳租金是承租人的基本义务，并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金。超过缴纳期限仍未缴纳的，出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金，其数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还承租人，不得无故扣押。 3、承租人损坏属于房东所有物品 爱护屋内设施，保护其不被自己或他人破坏，如果承租期间因承租人原因导致物品毁损的，应当将毁坏物品修复或向出租人进行赔偿。租赁合同期满承租人未履行责任的，出租人有权扣押租金，扣押数额应当等于维修物品数额，如果不够支付的再向承租人索赔。 结语 租房期间，双方应尽力协商解决押金退还问题，可通过《房屋租赁合同》约定及第三方调解机构进行协调。若协商不成，承租人可通过法律途径起诉房东要求退还押金。房东有权扣除押金的情况包括承租人未按约定时间退租、未定期上交租金以及损坏房东所有物品。在此情况下，承租人应与房东协商并重新约定押金，并承担修复或赔偿责任。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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