| 问题 | 关于物业管理的相关法律法规 |
| 释义 | 民法典物业新规：业主共有部分收入属于业主共有；业主有权自行或委托物业服务企业管理建筑物；物业服务人不得停止供电等方式催交物业费；物业服务人应维修、养护、清洁、管理业主共有部分；禁止从建筑物抛掷物品，管理人需采取安全保障措施。 法律分析 物业部分相关规定： 1、建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。 2、业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。 3、物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 4、物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。 5、禁止从建筑物中抛掷物品。物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止前款规定情形的发生；未采取必要的安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。 拓展延伸 物业管理的法律法规及合规指南 物业管理的法律法规及合规指南是指对物业管理行业所适用的法律法规进行综合归纳和解读，以及明确物业管理企业和从业人员在业务运作中应遵守的合规要求。这些法规涵盖了物业管理的各个方面，包括物业权益保护、物业维护与修缮、物业费用管理、安全管理等。合规指南则提供了具体的操作指引和建议，帮助物业管理企业和从业人员遵守相关法规，规范业务行为，确保物业管理工作的合法性、规范性和效益性。通过遵循法律法规及合规指南，物业管理行业能够更好地履行职责，促进社区和居民的和谐稳定发展。 结语 根据民法典物业新规的相关政策法规，物业部分的规定包括以下几点：业主共有部分收入属于业主共有，在扣除合理成本后；业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以更换物业服务企业或其他管理人；物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费；物业服务人应妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理业主共有部分，维护基本秩序并保护业主人身财产安全；禁止从建筑物中抛掷物品，物业服务企业等应采取必要的安全保障措施。以上是对民法典物业新规相关规定的问题分析。 法律依据 《民法典》第二百八十二条，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 |
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