| 问题 | 村办集资房是否费用由村里出，农村集资房有房产证吗 |
| 释义 | 村办集资房其实也是村办发放给本村村民的一种福利，用于解决本村的住房问题，让家家户户都有房住，在中国人看来，房子的地位是很高的，拥有房子就意味能够安居乐业，那么村办集资房是否费用由村里出?农村集资房有房产证吗?村办集资房是否费用由村里出村办集资房其实是由村民共同出资的，如果村里有村民原先的共同集资，应该会作为补用。农村集资房有房产证吗 1、集资房是没有房产证的。集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。 2、集资房不能在市场上自由转让。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。 3、由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。 4、由于集资房的转让存在以上诸多限制，存在风险，因此购买者在购买集资房时应特别注意以下几个问题： (1)首先，外单位的人如果有意购买集资建房单位有集资资格员工的集资房，其必须仔细审阅该单位与职工签订的《集资建房协议》，查明以下情况，单位是否保留优先购买权?是否对员工的转让行为设定了限制条件?设定了哪些条件?单位是否同意员工转让集资房? (2)其次，要清楚购买集资房存在风险，尤其是购买尚未取得房产证集资房风险更大。集资房不能随便买卖，有很多的限制，一般外单位的人不知道，容易被骗。产权明晰是集资房上市出售的基本条件，集资者只有拥有全部产权才处分，同时其必须取得合法的房、地两证后方可依法进入二级市场交易。因此集资房交易并不容易，以上就是村办集资房是否费用由村里出，农村集资房有房产证吗的相关内容。 |
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