| 问题 | 商业贷款购房之后过户需要准备哪些材料 |
| 释义 | 商业贷款购房之后过户需要准备的材料： 1、房地产转移登记申请表。 2、申请人身份证明。 3、房地产权利证书。 4、商业贷款房屋已设定抵押，若想过户需要提交抵押权人同意的书面文件(银行出具)。 5、其他必要材料。 一、房屋抵押登记公证的程序是什么？ 房屋抵押登记程序如下： 一、提出登记申请并提交以下材料： 1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明材料。 2、抵押登记申请书。 3、抵押合同。 4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。 5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料。 6、可以证明抵押房地产价值的资料。 7、登记机关认为必要的其他文件。 二、登记审核。登记登记机关对申请人的申请进行审核。 三、登记的变更与注销。 二、房屋公证不过户有效吗 房子公证不过户是无效的。房产过户是指通过转让，买卖，赠予，继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户，赠与的房产过户，二手房过户等。房产过户准备资料： 1、房地产转移登记申请表； 2、申请人身份证明；卖方需要的材料，身份证原件及身份证复印件一份，买方需要的材料，身份证原件及身份证复印件一份，户口本及复印件； 3、房地产权利证书； 4、有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书； 5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件； 6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书，裁定书，调解书和协助执行通知书。 三、没有房产证的商品房可以过户吗 没有房产证的房子不能过户。因为过户是需要带上房产证，以及房产地转移登记申请表的。若是已设定抵押权的房屋，那么就需要提交抵押权人同意的书面文件才行。所以，如果没有房产证的话，自然也就是不能过户的。根据我国相关法律规定，没有依法取得房产证的房子一般是不能过户转让的。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房屋权属登记管理办法》第十条，房屋权属登记依以下程序进行： （一）受理登记申请； （二）权属审核； （三）公告； （四）核准登记，颁发房屋权属证书。 本条第（三）项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记。 |
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