| 问题 | 商业贷款购房后办理过户需要哪些材料和条件 |
| 释义 | 商业贷款房产过户所需要的资料：房地产转移登记申请表。申请人身份证明。房地产权利证书。商业贷款房屋已设定抵押，若想过户需要应提交抵押权人同意的书面文件(银行出具)。其他必要材料：①人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;②非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;③行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;④以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;⑤属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;⑥拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;⑦房地产共有人同意转移的意见书;⑧收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;⑨国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;⑩法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。商业贷款过户比其他过户方式流程复杂，在资料准备的时候还需要银行出具书面文件。但购房者在办理过户的时候，如果能将过户资料准备齐全，然后按部就班的办理即可。 房产过户需要准备哪些材料 房产过户需要准备以下这些材料：(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(6)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(7)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。 二手房过户需要准备什么材料 根据我国《不动产登记暂行条例实施细则》规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。 房产证过户需要准备什么材料 房产证过户需要以下这些材料：1、房地产转移登记申请表;2、申请人身份证明;3、房地产权利证书;4、房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。 签订购房合同需要准备什么材料 (一)一次性付款客户需携带资料如下：1、购房人本人身份证原件及复印件;2、有关单位出具的购房证明。(二)申请按揭贷款的客户需携带的资料如下：1、购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份;2、户口簿原件及首页复印件3份，夫妻双方姓名所在页复印件3份，非本地户口的提供户籍证明原件;3、结婚证复印件3份;4、有关单位出具的购房证明;5、夫妻双方所在单位出具的有效收入证明;6、借款人及配偶私章。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第四百六十九条【合同订立形式】当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。《民法典》第四百六十九条【合同订立形式】当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。《民法典》第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民法典》第四百七十一条【合同订立方式】当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。 用住房公积金贷款买房需要准备哪些材料 需要准备的材料：1、申请人身份证复印件；2、申请人户口本(首页、本人页、变更页)复印件；3、购房首付款发票复印件；4、商品房买卖合同原件及复印件；5、房屋所有权证原件及复印件；6、借款申请表原件。 该内容由 罗建权律师 和 律说律答 共创回答 |
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