| 问题 | 11层楼间距多少一楼不挡光 |
| 释义 | （一）11层的楼是小高层住宅，如果按照层高2.8米进行计算的话，那么其高度大约在35米以内。 （二）采用冬至日的太阳高度角进行计算，因为冬至日的时候，采光遮挡情况是最严重的，如果冬至日都可以晒到阳光，那么其它时间采光都是不成问题的。 （三）楼间距计算公式为： 楼间距=前楼高度cot（90-23.26-当地纬度）； 其中23.26为冬至日的太阳高度角，将11层的楼前楼高度最高35米带入近期，并取（90-23.26-当地纬度）=30。 最终得到的楼间距计算结果是：楼间距=35cot30=60米 所以，11层楼间距最佳数值是60米，这样的话一楼全年都不会被前楼挡光。 一、公摊面积是多少 1、普通多楼层住宅 普通多楼层建筑的楼层数是指一般在6层左右的磗混合建筑，而这样楼层的公摊部分面积包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房（热水交换站、水泵房、配电室等等）。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13％—18％。 2、小高层住宅 一般小高层住房指的是7层到11层左右的住宅，其公摊面积一般取决于各小区自己的情况来定，因为如果没有地下设备用房，且底层任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10％—15％之间的。如果是带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15％—20％之间。 3、高层住宅 一般高层建筑都是在25层到33层之间的，而且高层的住宅也是楼梯高度最高的，除了楼梯建筑还有电梯、安全通道、电梯井、管道井、其他公用设备都要增加很多的，所以一般高层建筑的公摊面积要大一些，一般公摊率是在14％—24％之间。 二、房子没有阳光了能退房吗 交易房屋时发现房屋无阳光的，买受人可以退房。采光权是指房屋的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利，是附属于建筑物的权利。房屋采光权不容侵犯，被侵犯采光权的买受人可以要求解除房屋买卖合同。大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时，冬至日≥1小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准。 |
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