| 问题 | 怎样进行房产过户手续 |
| 释义 | 房产过户须注意合同条款，签合同时须卖方当事人在场，申请材料需准备齐全，填写存量合同金额需与签订合同一致，交给房产局后获回执单，缴纳税金后可获得房产证。 法律分析 1、房产证过户不经过房地产中介的话，要把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。 2、申请材料准备好后，须到房产管理局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 拓展延伸 房产过户手续办理流程及注意事项 房产过户手续办理流程及注意事项是购房者在房屋所有权转移过程中必须面对的重要环节。首先，购房者需要准备相关材料，如购房合同、身份证明、房屋产权证等。接下来，前往当地房地产交易中心或相关部门办理过户手续，包括填写申请表、缴纳过户费用等。在办理过程中，购房者需注意核对信息的准确性，确保合同一致性。同时，购房者还应关注过户手续办理的时间和地点，避免错过办理期限。此外，购房者还需留意相关税费的缴纳，如契税、个人所得税等。总之，了解房产过户手续办理流程及注意事项，能够帮助购房者顺利完成房屋所有权的转移。 结语 购房者在办理房产过户手续时，需注意以下几点：一是如选择不通过中介办理过户，应明确合同和违约条款，并确保卖方房产证上的当事人在签合同时在场。二是准备好所需申请材料后，前往房产管理局填写相关表格和存量合同，金额必须与签订合同一致。三是将申请材料交给房产局后，获得回执单后按时缴纳税金。四是完成房产过户税金缴纳后即可取得房产证。购房者应了解房产过户手续办理流程及注意事项，以确保顺利完成房屋所有权转移。 法律依据 《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： （一）不动产权属证书； （二）买卖、互换、赠与合同； （三）继承或者受遗赠的材料； （四）分割、合并协议； （五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书； （六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件； （七）相关税费缴纳凭证； （八）其他必要材料。 不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。 |
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