| 问题 | 商品房预售应具备条件有哪些 |
| 释义 | 商品房预售的条件包括：房地产开发资质证书、营业执照；按照土地管理部门规定交付土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并办理建设工程质量安全监督手续；确定施工进度和竣工交付时间；符合法律、法规规定的条件。商品房预售是指房地产开发企业与购房者约定，在购房者交付定金或预付款的情况下，在未来一定日期进行现房的房产交易。 法律分析 商品房预售应具备条件如下： 1、已取得房地产开发资质证书、营业执照； 2、土地使用权出让金按照土地管理部门的有关规定交付，取得土地使用权证书； 3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并办理建设工程质量安全监督手续； 4、确定施工进度和竣工交付时间； 5、法律、法规规定的条件。 商品房预售是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。 拓展延伸 商品房预售的必备条件及合规要求包括但不限于以下几个方面。首先，开发商应具备合法的建设资质和销售资质，以确保商品房的合法性和质量。其次，开发商需提供完整的预售许可证明文件，包括土地使用证、规划许可证等，以证明项目的合规性。此外，开发商还需提供详尽的商品房预售合同，明确房屋的面积、价格、交付时间等重要条款，保障购房者的权益。同时，开发商应按照相关规定设立专门的资金监管账户，确保购房者的资金安全。此外，商品房预售还需要符合国家、地方政府的规划和建设要求，包括建筑设计、环境保护等方面的要求。综上所述，商品房预售的必备条件及合规要求是确保房地产市场健康发展和购房者权益保护的重要保障措施。 结语 商品房预售的条件包括开发资质、土地使用权证书、建设许可证、施工进度和法律规定等。开发商需提供合法资质和销售许可证明文件，明确预售合同条款，设立资金监管账户，符合规划和建设要求。这些条件和合规要求是保障房地产市场和购房者权益的重要措施。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 |
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