| 释义 |
法律分析：商品房预售，应当符合的下列条件：
第一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
第二，持有建设工程规划许可证；
第三，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
第四，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
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