| 问题 | 拿离婚协议书能办理房产过户吗 |
| 释义 | 离婚协议不能办理房产过户，需要通过公证、转绘和登记等步骤办理。离婚过户需要携带离婚判决书、房产证等材料。对于婚前买房、婚后买房和父母赠与的房产，有不同的分配规则。根据《房地产管理法》和《城市房地产管理法》的相关规定，房产的所有权和土地使用权同时转让、抵押。父母为双方购房出资视为对子女的单独赠与，除非父母明确表示赠与双方。 法律分析 一、拿离婚协议书能办理房产过户吗 拿离婚协议书是不能办理房产过户的，不能仅凭离婚协议过户，离婚房产过户手续的办理流程： 1.准备好相关证明材料后，当事人到公证处办理析产公证，有离婚判决书的无需办理公证； 2.到交易中心办理转绘； 3.到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴纳登记费，取证。 法律依据：根据《房地产管理法》第三十二条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 二、离婚办理房产过户需要带什么材料 离婚办理房产过户需要带的材料有：离婚判决书(离婚协议)、离婚证及其复印件；房产证(如有共有证的，包括共有证)；申请人的身份证明及复印件；房产登记申请书；委托人办理过户，还应该携带委托书及个人身份证明。 法律依据：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定，在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书；房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 三、离婚房产怎么分 1.婚前买房付清全部房产，登记在自己名下，属于个人财产，不参与分配。 2.婚后买房属于夫妻共同财产，一般是平均分配。 3.婚前一方首付且登记在首付方名下，婚后共同还贷，产权属于登记人的，对另一方由产权人进行适当的补偿。 4.婚前父母买房赠与子女的，视为父母对自己子女的单独赠与。 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 结语 离婚协议书无法直接办理房产过户，需要按照一定的办理流程：办理析产公证、转绘、免征契税申请等手续。办理房产过户需要准备离婚判决书、离婚证、房产证等材料，并遵循相关法律规定。对于婚前买房、婚后买房等情况，财产分配原则有所不同。父母为子女购房出资视为对子女的赠与。根据具体情况，对双方进行适当补偿。请咨询专业律师以获取详细建议。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十八条 债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 |
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