| 问题 | 协议离婚时归男方一人的房子,房产证下来是两人共同所有,应该怎么去更么 |
| 释义 | 离婚后房产证上为两个人名字的问题： 1.根据离婚时的离婚协议或者离婚诉讼判决书进行不动产登记过户。夫妻离婚房产过户一般无需交税：夫妻共有的房屋，离婚房产过户无需交税。夫妻共有房屋属共同共有财产。对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚房产是免交易税费的。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。 2.保持共有关系：离婚时的离婚协议或者离婚诉讼判决书中针对不动产没有进行分割或双方达成共有协议，可以双方以共有的状态对房产享有所有权。 婚姻就是两个人能够在大家的祝福下，在一起辛福的生活。大家都知道，如果两个人在生活中出现问题的话，需要及时的沟通解决问题。那么在结婚之前，也需要考虑双方是不是已经觉得对方就是自己生活中的一切，是不是就是那个能够携手共度一生的人。如果婚姻不幸福也不能委屈自己，因为这样给自己的心理压力也非常的大，离婚也需要咨询自己的父母。这样就能够保证自己离婚的时候没有任何的牵挂，如果有孩子的话就需要考虑孩子的抚养权。那么离婚的时候房子归女方所有，房产证上是双方的名字，那么要如何变更？在这里小编有以下建议，希望能够帮助大家。 查阅资料 通过查阅资料能够发现，在离婚的时候需要考虑房产，因为结婚的时候就属于夫妻共同财产。那么就需要考虑在结婚之后，双方在自己的事业上完成了多少，自己所得的工资有多少。如果在办理离婚手续，双方协定房子归女方，就需要拿着各自的身份证去当地购买房子的地方进行过户。因为毕竟房产证上是双方的名字，需要在当地的居民地及时的进行变更户主。 咨询工作人员通过咨询工作人员能够发现，办理离婚手续需要双方协商之后才能进行，本身就是对于双方所做的决定有保障。需要带自己的身份证和房产证，需要更改户主的个人信息也需要两个人到当地的居住地进行办理。 咨询父母相信父母比自己更有经验，因为这样就能帮助到孩子更好的处理生活上的问题。那么离婚手续需要处理房产问题，父母能够咨询自己的朋友了解到办理时候需要注意哪些事件。无论是进行什么都需要带自己的身份证和户口本，给房子转户也是需要的。 法律依据： 《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定：广东省财政厅《关于对离婚后房屋权属变化是否征收契税的请示》收悉，经研究，现批复如下： 根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。 《财政部、国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二规定：个人无偿赠与不动产、土地使用权符合以下情形的可暂免征收营业税： （一）离婚财产分割； （二）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹； （三）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人； （四）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。离婚财产分割涉及到个人无偿赠与不动产、土地使用权权暂免征收营业税。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释 （二）》第十一条规定：婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”： 一方以个人财产投资取得的收益；男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。自民法典2021年1月1日起生效后，以上分析内容与民法典冲突之处将参照民法典规定，结论可能不同。 《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。自民法典2021年1月1日起生效后，以上分析内容与民法典冲突之处将参照民法典规定，结论可能不同。 《中华人民共和国婚姻法》第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。自民法典2021年1月1日起生效后，以上分析内容与民法典冲突之处将参照民法典规定，结论可能不同。 |
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