| 问题 | 面对死者租房合同问题 |
| 释义 | 租房合同对于承租人的死亡有不同的处理方式。如果承租人在租赁期间与他人共同居住，合同继续有效；如果没有共同居住人，则合同无效。若承租人将房屋用于经营活动，其共同经营人或合伙人可以继续按原合同租赁房屋。承租人无法通过遗嘱变更承租人。转租房屋需要出租人同意，未经同意者出租人可解除合同。承租人死亡后，与其共同居住人或共同经营人可以按原合同继续租赁房屋。 法律分析 一、人死了租房合同怎么办 1、承租人如果生前不是独自居住，而是与其他人共同居住的，承租人在租赁期间死亡后租赁合同继续有效，由其共同居住人继续履行。如果生前没有共同居住人的，合同就要归于无效了。如果承租人租赁房屋用于从事经营活动的，如果承租人在租赁期间死亡或宣告死亡的，租赁合同有效，其共同经营人或者其他合伙人可以按照原租赁合同租赁该房屋。 2、法律依据：《商品房租赁管理办法》第十二条，房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。 二、承租人能否立遗嘱变更承租人 1、承租人如果在转租房屋的，需要经出租人的同意，而承租人死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋，所以承租人是不能立遗嘱变更承租人。 2、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 3、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 4、承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。 结语 根据《商品房租赁管理办法》第十二条的规定，如果承租人在租赁期间死亡且与其生前共同居住的人存在，租赁合同将继续有效，由共同居住人继续履行。然而，如果承租人在租赁期间没有共同居住人，合同将无效。此外，如果承租人将租赁房屋用于经营活动，其共同经营人或其他合伙人可以按照原租赁合同继续租赁该房屋。另外，根据法律规定，承租人无法通过立遗嘱变更承租人。如果承租人未经出租人同意转租房屋，出租人有权解除合同。总之，在租赁期间出现承租人死亡的情况下，需要根据具体情况来判断租赁合同的有效性和继续履行的方式。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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