| 问题 | 农村自建房贷款需要准备的材料 |
| 释义 | 1、借款人及其家庭成员身份证、居民户籍证明及借款人的结（离）婚证明； 2、建房贷款的用途证明材料； 3、保证人基本情况及相关证明材料，抵（质）押物产权等有效证明材料等； 4、农村信用社规定的其他资料。 一、住房贷款的利率是多少现在 短期贷款一年以内（含）4．35％ 中长期贷款一至五年（含）4．75％五年以上4．9％ 银行贷款买房相关知识 贷款程序 购房贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理购房贷款需要提供的资料： （一）申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。 （二）购房协议书正本。 （三）房价30％或以上预付款收据原件及复印件各1份。 （四）申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 （五）开发商的收款帐号1份。 所需条件 （一）年龄在18－60岁的自然人（港澳台及外籍亦可） （二）具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。 （三）借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁． （四）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。 （五）有所购住房全部价款30％以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20％），并保证用于支付所购住房的首付款。 （六）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。 借款人应提供的材料 （一）夫妻双方身份证、户口本／外地人需暂住证和户口本 （二）结婚证／离婚证或法院判决书／单身证明2份 （三）收入证明（银行指定格式） （四）所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章） （五）资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等 二、房产抵押的贷款流程是什么？ 1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 三、贷款办理的规则是怎么样的？ 1、客户申请 按要求填写贷款申请书。 2、客户提交材料 申请人的身份证明材料，包括有效居民身份证，户口薄，居住证明。有配偶的，应同时提供结婚证，配偶的居民身份证及相关身份证明材料。 (1)、个体业主的营业执照和纳税凭证等。 (2)、所申请的贷款要求提供担保的(含抵押、保证)应提交担保材料。 3、审查 (1)客户提交的材料是否齐全，加盖的公章是否清晰，贷款企业名称与营业执照是否相符，材料的完整性、合法性、规范性、真实性、有效性。 (2)信贷业务的币种、期限、金额、担保方式、借款用途与协商的内容。 是否相符。 (3)信贷业务申请用途、期限、金额、担保方式及委托代理人基本情况与股东会决议或董事会决议是否一致。在有关决议上的签章人是否符合公司章程组织文件规定。 (4)经年审合格的营业执照及其他有效证明。 (5)抵押或保证材料的审查，抵押物是否充足，保证人是否有能力足额保证。客户申请材料审核后，如材料不全，经办人需将申请材料退还客户，并做好解释工作。如材料齐全，再核对原件并由客户在影印件上签署原件与复印件一致的签名。确认后再填写《信贷业务评价交接单》。进入调查阶段，应在半个工作日内完成。 |
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