| 问题 | 廉租房是否可以自己装修 |
| 释义 | 1、廉租房产权单位是政府，廉租户拥有的是租赁权，而且房管部门每年对廉租户的收入有一次审核，不再符合申请的标准，就不能在继续租赁廉租房。 2、廉租房的装修应该简洁明了，不建议特别夸张的装修，因为本质上就是国家为每一居住条件的人建造的房屋，如果装修过于夸张，就会使政府机关有一定的质疑。 3、廉租户的装修不是永久性的，廉租房在使用时，应保持设施设备原装，不主张装修。租户想装修不可随意进行，需要向管理部门申请，申请后才可以去装修。在装修及日后过程中，不能破坏房屋内部结构。 4、在租赁日期到期后，需要把自己的装修东西都恢复到房屋原有的样子，否则就退房后一切事物不予赔偿。 一、签订店铺租赁协议时需要注意注意哪些陷阱 （1）出租人的主体资格。房屋是不动产，房屋出租人必须具有房屋的所有权或者使用权，如果是所有权人，应依法取得房地产权证；是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，如果是数人共有的房屋，还须经过共有人书面同意。 （2）房屋的用途。租赁商铺签立合同时必须确认房屋租赁的用途。租赁房屋开服装店为商业用房。否则，将会影响营业执照的办理。 （3）租赁期限。租赁期限不得超过二十年，越过二十年的，其超过部分无效。租赁期间届满，当事双方可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。 （4）装修补偿。租赁双方应在租赁合同中明确出租房屋是否可能装修；双方应约定，在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后，对装修成果如何进行处理。在对装修处理方式未作约定的情况下，若出租方违约，致使租赁合同解除，出租方应赔偿承租方装修损失；若承租方违约，出租方应对承租方适当补偿。 （5）转租房屋。在商铺经营状况不佳时，可能会涉及将商铺转租的问题。出租人是否允许承租人转租，应在租赁合同中明确规定。若承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 （6）租赁合同登记。在租赁合同成立后，合同当事人应将租赁合同送至当地房管部门登记备案。没有进行登记备案的租赁合同亦是有效合同，但不具有对抗第三人的法律效力。 二、餐饮店租装修期间可以免租吗 一般在装修期间时可以免租的，有以下规定： 1、商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业。此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但免租装修期非法律明确规定的概念。 2、一般的情况下：如果是新建商铺，需要办的手续很多，也很慢，所以最少也要谈3个月的免租期。三个月里要找相应的设计单位，做消防审批，水电改造，也有可能涉及到煤气的改造项目，几乎都是浪费在装修上。 3、租赁合同一般约定计租日从免租期满的次日起算。若免租期满，承租人商场不具备开业条件的，承租人若长期不能营业，恐会发生纠纷。因此，我们建议对计租日（计租起算日）可做如下约定： 计租日为免租期满的次日。若免租期满，商场达不到开业条件的，计租日为商场的实际开业日。接到商场开业通知，承租人不开业的，不影响计租日的确定。承租人在免租期满后、商场开业日前，经许可提前开业的，承租人的实际开业日为计租日。 为应对今后发生可能发生的纠纷，出租人应当固定，并妥善保存有关确定计租日的证据材料，如商铺交付单、开业日通知书及承租人开业申请书等书面材料。 4、如果这些都已经齐全，只是单纯的装修，那就1个月就可以了。但免租期非法律明确规定的概念，因此在签订租赁合同时一定要明确免租装修期起止时间，免除支付的具体费用。一般情形下，房东只肯免除租金，实际使用房屋产生的水费电费等还需按承租人承担。 |
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