| 问题 | 物业费高可以去投诉吗 |
| 释义 | 小区物业费高可以投诉吗？物价局审核物业费收取标准，物业公司需申请收费许可证。物业费包括管理费、绿化养护费、设备运行费、固定资产折旧、保洁费、秩序维护费和保安费。可向业委会投诉，申请仲裁；如无业委会，可向房产主管部门投诉。不交物业费的情况包括未交房、租赁合同约定由租户缴纳、物业公司未履行服务责任、无合同、服务质量差、无审批文件、擅自增加收费项目。 法律分析 物业费是住宅小区收取的费用之一，很多小区业主享受到了物业公司的服务，每个月缴纳一定的物业费也是理所当然的事情。但是有些业主发现自己小区物业公司收费不合理，那么，物业费高可以去投诉吗?看看永康律师收集的资料。 物业费太高可以去投诉吗 小区物业费收取标准需要由物价局审核。 小区物业费收取，物业公司首先要向物价局提出申请，由物价局根据小区条件和公司服务水平进行成本核审批复，并发给收费许可证。 物业费包括： 1、管理费:用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务; 2、物业管理区域绿化养护费用; 3、房屋设备运行费:用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用: 4、物业管理企业固定资产折旧; 5、物业管理区域保洁费:用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用; 6、物业管理区域秩序维护费、保安费:用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用。 如果小区有业主委员会的话,可以向业委会投诉,申请仲裁;如果业委会不能圆满解决你的问题,或者小区没有业委会,可以根据《物业管理条例》规定的物业管理主管部门,即县级以上负责监督、管理本行政区域内物业管理活动的房产主管部门也就是房产局投诉。 以下几种情况可以不交物业管理费： 1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳 2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的 3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据 4、物业公司没有和业主签合同 5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准 6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件 7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的 8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目 结语 物业费高是否可以投诉？根据永康律师的资料，小区物业费收取标准需要经过物价局审核。物业公司需向物价局申请收费许可证，审批通过后方可收取物业费。如果小区有业主委员会，可以向其投诉并申请仲裁。若业委会无法解决问题或小区无业委会，可根据《物业管理条例》向房产主管部门（即房产局）投诉。同时，存在一些情况下可以不交物业费，如房屋质量问题未交房、租赁合同注明由租住户缴纳、物业公司未履行合同责任等。但需注意提供有力证据支持。此外，物业公司擅自增加收费项目、提高收费标准等也可拒交物业费。 法律依据 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十二条 县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。 |
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