| 问题 | 购房定金的相关注意事项 |
| 释义 | 定金和订金在法律上性质不同，定金是购房者支付给开发商的一定数额金钱，不履行合同无权退还；订金是购房者为预订房屋而交付的预付款，合同不成立应返还。定金条款非强制性，消费者应注意防范开发商陷阱，理解定金和预付款的区别。 法律分析 什么是定金? 所谓的定金，是指购房者在合同签订前或支付房款前，由买房者向开发商支付一定数额的金钱，支付定金的一方，如果不履行合同或者约定的债务是无权要求退还定金;同时接受定金的一方如果不履行合同或约定的债务，支付的一方有权要求双倍返还定金。 什么是订金? 订金不具有定金的性质，一般情况下，交付订金的视作交付预付款。“订”的含义是订立、预订之意。通常人们把购房合同的订金划分为预付款,意思指购房者怕看中的房子不能买到而交的预订的钱,可以理解为一种预付款行为,合同确立、履行时预付款要充抵价款,合同不成立时预付款应当返还。 购房定金请注意 1、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款; 2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况; 3、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效; 4、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则; 5、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约; 6、定金和订金在法律上性质是不同的。 拓展延伸 购房定金的退还规定及争议解决方式 购房定金的退还规定及争议解决方式是指在购房过程中，买方向卖方支付一定金额的定金作为购房意向的表明。如果买方在一定期限内决定不购买房屋，根据相关规定，定金可以退还给买方。然而，定金退还涉及到一系列规定和程序，如退还条件、退还期限等，具体规定因地区而异。当涉及到定金退还争议时，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。协商是首选，双方可以通过友好沟通解决分歧。如无法协商一致，可以寻求第三方调解或仲裁机构的帮助。最后，如果仍无法解决，买方可以选择诉讼途径，通过法院解决争议。购房定金的退还规定及争议解决方式对于保护买卖双方的权益具有重要意义。 结语 购房定金的退还规定及争议解决方式对于保护买卖双方的权益具有重要意义。定金是购房者在合同签订前或支付房款前支付给开发商的一定数额的金钱，其退还涉及到一系列规定和程序。在退还定金时，双方应遵守相关条款，并在一定期限内进行退还。如出现争议，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。保护消费者的合法权益，维护购房市场的健康发展是我们共同的责任。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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