| 问题 | 房屋查封后租赁有效吗 |
| 释义 | 租赁房屋被查封后，租赁合同的效力是否存在以下两种情况：1、如果租赁关系在房屋被查封前建立，那么即使房屋被法院查封，租赁合同仍然有效；2、如果房屋被查封后，出租人再次出租该房屋，租赁合同对租户不具备效力。租户将无法继续使用房屋，但可以要求赔偿。 法律分析 房屋被查封后的租赁合同不一定有效。具体情况如下：1、如果租赁关系先于查封成立，租赁合同仍然有效；2、如果房屋被查封后，出租人再次出租房屋，租赁合同对申请人无效。此时，承租人不能继续使用该房屋，但可以要求赔偿。 法律依据 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十三条对第三人为被执行人的利益占有的被执行人的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结；该财产被指定给第三人继续保管的，第三人不得将其交付给被执行人。对第三人为自己的利益依法占有的被执行人的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，第三人可以继续占有和使用该财产，但不得将其交付给被执行人。第三人无偿借用被执行人的财产的，不受前款规定的限制。 该内容由 杨伟雄律师 和 家和律云 共创回答 |
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