| 问题 | 如何进行赔偿，当租赁的厂房遭遇拆迁？ |
| 释义 | 租赁厂房遇到拆迁，赔偿参考《中华人民共和国拆迁法》。补偿包括房屋价值、搬迁、停产停业损失等。自建部分有额外补偿，无自建部分只有停产停业补偿。补偿款按法律规定计算。补偿不低于市场价格，由评估机构确定。停产停业损失补偿根据效益、停业期限等确定。签合同时需与拆迁单位明确赔偿款项、付款方式和时间，并注明赔偿争议处理办法。 法律分析 租赁的厂房如果是正常营业中遇到拆迁，赔偿可参考相关法律规定。 《中华人民共和国拆迁法》 第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 如果厂房有自建的部分，补偿除了停产停业的补偿外，还有被征收的房屋价值的补偿。如果厂房没有自建的部分，补偿只有停产停业的补偿。赔偿款按照法律规定来计算。 第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 签合同时要注意以下事项： 1、需与拆迁的单位签合同。 2、赔偿的款项需清楚注明，以及赔偿款给付的方式及时间也需一一列明。 3、赔偿争议的处理办法也需注明。 拓展延伸 租赁厂房拆迁后的赔偿程序和要点 租赁厂房遭遇拆迁后，赔偿程序和要点需要按照相关法律法规进行处理。首先，租赁合同中应明确双方在拆迁情况下的权利和义务。当拆迁发生时，租户应及时通知房东，并保留相关证据。其次，租户应与房东协商赔偿事宜，如房租减免、搬迁费用等。如果无法达成一致，可以寻求法律援助或通过仲裁解决争议。在赔偿程序中，租户需要提供相关证明材料，如租赁合同、拆迁通知等。最后，租户应密切关注政府部门的拆迁政策和规定，以确保自身权益得到保护。总之，租赁厂房拆迁后的赔偿程序和要点需要依法进行，租户应积极维护自身权益，合理合法地争取赔偿。 结语 根据相关法律规定，《中华人民共和国拆迁法》第十七条规定了被征收人应获得的补偿，包括被征收房屋价值的补偿、搬迁、临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。此外，根据第十九条和第二十三条规定，被征收房屋价值的补偿应不低于市场价格，停产停业损失的补偿则根据相关因素确定。在签合同时，需注意与拆迁单位签订合同，并明确赔偿款项、支付方式、赔偿争议处理等事项。租赁厂房遭遇拆迁后，租户应依法处理赔偿程序，保留证据并与房东协商，如有争议可寻求法律援助或仲裁解决。最后，租户应关注政府拆迁政策，维护自身权益。租赁厂房拆迁后的赔偿程序和要点需合法合理，租户应积极争取赔偿，维护自身权益。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第三十五条被征收人或者房屋承租人在征收公告规定的签约期内提前搬迁的，房屋征收部门应当给予适当奖励。 第三十六条被征收人或者房屋承租人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人或者房屋承租人支付搬迁补偿费。选择房屋产权调换的，安置房屋交付前，房屋征收部门应当向自行过渡的被征收人或者房屋承租人，支付临时安置补偿费。 第四十条房屋征收部门与被征收人或者房屋承租人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的，或者被征收房屋所有人不明确的，由房屋征收部门报请政府作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。补偿决定报批程序，由市、县级人民政府另行规定。 |
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