| 问题 | 前业主拖欠物业费未交，现业主能否要求补交？ |
| 释义 | 新业主无义务偿还前业主拖欠的物业费，除非在买房合同中有特殊约定。物业公司不能强行要求新业主偿还欠费，否则应赔偿新业主的损失。新业主应通过法律途径追究物业责任，要求赔偿。在购买房屋前，应查清前业主是否拖欠费用，并要求结清或提供相关收据。若出现纠纷，建议委托专业物业合同律师协助处理。新业主应了解房屋实际情况，并解决存在异议的问题，确保办理相关手续。物业公司也应按法律规定向前业主讨要欠费。 法律分析 一、前业主拖欠物业费没交可要求现业主补交吗 前业主拖欠的物业费，新业主无义务偿还 转让房屋时遗留的欠费问题，从法律上讲，应该与房产买受人无关，即与新业主无关。因为合同具有相对性，拖欠物业费是前业主与物业两者之间的问题，不能涉及第三人。由于前业主所拖欠的物业费，是基于前业主与物业公司之间的物业服务合同产生的，而在该法律关系中，并没有涉及到后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。房子的转移并不意味着债务的转移。因此前业主拖欠的物业费，新业主义务偿还。 但如果前业主与新业主在买房合同中国，对该拖欠物业费有特殊约定的，新业主应该偿还前业主拖欠的物业费。这是新业主履行与前业主签订的合同，遵守双方约定的表现。 值得注意地是，即使新业主与前业主就其拖欠的物业费存在特殊约定，但新业主因经济苦难等原因，无法履行约定时，物业也不可以强行要求新业主偿还前业主拖欠的物业费，而应当由前业主追究新业主的违约责任，否则造成损害的，物业要赔偿新业主的损失。 物业耍手段造成新业主损失的应赔偿 很多时候，在前业主拖欠物业费时，物业都会要求新业主偿还被拖欠的物业费，不管其是否知悉自身是不是有权这样做，新业主是不是有义务代为偿还，反正新业主就是要给钱。 一旦新业主不偿还前业主被拖欠的物业费，物业公司就可能采取停水停电、剪网线等各种各样的方式找麻烦。 事实上，这都是违法的，新业主完全可以通过法律途径追究物业的责任，要求物业赔偿损失。 任何人都不想在新房入住，小区物业出来找麻烦。所以在买卖二手房时，最好在确保房屋质量的同时，一定要先查清原业主是否拖欠费用。如有欠费情况，应要求原业主结清，要求业主提供有关的收据或者在合同上写清楚，或者要求前业主预留保证押金的方式避免纠纷。在前业主拖欠物业费的很大时，又能与各方协商解决而被物业找麻烦的，我们建议最妥当的是委托专业物业合同律师协助处理，该协商的协商，该起诉的起诉，还自己一个安宁新生活。 新业主在购买前应了解相关的购买房屋的实际情况，存在异议的应及时的解决这类事件。确保这类房屋没有问题时，进行相关的办理。相关的物业公司也应向前业主进行讨要，符合我国的法律规定，进行相应的办理。 结语 在转让房屋时，前业主拖欠的物业费应由前业主承担，新业主无义务偿还。除非在买房合同中有特殊约定，新业主才需要履行合同约定。如果物业公司采取违法手段要求新业主偿还拖欠的物业费，新业主可以通过法律途径追究物业公司的责任，并要求赔偿损失。在购买房屋前，新业主应了解房屋的实际情况，解决潜在问题，并与物业公司协商解决纠纷。委托专业物业合同律师协助处理问题，确保自己的权益得到保护，享受宁静的新生活。 法律依据 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 中华人民共和国民法典：第二十四章 物业服务合同 第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 |
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