| 问题 | 二手房交税费有哪些注意事项？ |
| 释义 | 现在买房的大多为刚需购房者，名下无房或只有一套房的占多数。如果交易的二手房满了两年，其实契税和个税的税率并不高。 很多二手房需要交高额税费，大多是因为增值税，按照5.6%的税率计算，100万的房子增值税就需要交5.6万，确实非常高。购房者在买二手房时应尽量选择满两年的房屋，如果遇到满五唯一的房子就更好了，还能省下个人所得税。 注意：房屋满两年或满五年都是按照契税发票上面的日期或产权证上的日期作为开始日期的，按照“孰先原则”选择在前的日期。 一、经济适用房过户费用 经济适用房过户费主要包括以下几项： 1、交易费，6元/平方;转移登记费，80元;权证印花税，5元/套;增值税，5.6%，卖方缴纳，普通住房满两年可减免。 2、契税(买房缴纳)：首套房面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率为1.5%。需要注意的是购买经济适用房的前提之一是名下不能有任何住房，所以通常购此类房屋的均为家庭首套住宅。 3、个人所得税;经济适用房是1%。由卖方承担，满五年的唯一住房减免，但实际交易中是由购房者出的。 除了以上几项费用外，还有最重要的一点，也是整个过户过程中需要缴纳金额最多的一项，也就是我们所说的土地出让金。经济适用房的土地大多为国家划拨，在建设之初并未缴纳这项费用，如果要将其视为商品房出售，这笔资金是必须要缴纳的，而且数额不小，具体的征收标准也要视当地的政策规定，所缴纳的费用总体算下来也并不比普通的商品房便宜。 二、房屋满两年以什么为准 房子满两年是从契税缴纳日期开始算起的，但在房产证登记时间与契税缴纳日期不同的情况下，按照先来后到的原则确定购房时间。也就是说如果房产证登记时间比契税缴纳日期更早，按照房产证登记时间计算房子是否满两年。 1、如果房屋属于经济适用房或者商品房，房子是否满两年以房产证上标明的登记时间或契税票上填写的时间为准，由此判断房子是否满两年。 2、如果购买的房屋属于公房，以原先房屋买卖合同上注明的日期、房产证上标明的登记时间或支付第一笔房款的银行收据时间为准，这三个材料哪个办理的时间最早，就按照哪个计算房子是否满两年。 3、如果房子是继承得来的，以继承前的日期为准，计算房子是否满两年。 4、如果是他人赠予的房子，以赠予前的日期为准，计算房子是否满两年。 5、如果房子是夫妻更名的，以更名前的日期为准，计算房子是否满两年。 6、如果是换证或者补证的房子，可以按照原先房产证上注明的时间，计算房子是否满两年。 |
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