| 问题 | 房产公正后是否可以更名？法律保护如何？ |
| 释义 | 房产公证后需尽快更名或过户，否则不受法律保护。公证具有法律效力，但仅作为依据，无更名或过户不受保护，可反悔。房产更名由开发商完成，所有人不变，无需不动产证。房产过户在交易中心办理，所有权转移，需有不动产证。费用方面，更名费较固定，过户费较高，还需缴纳各种税费。房产过户费用远大于更名。 法律分析 房产公正后没有更名不受法律保护，只有公证协议具有法律效力。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。经过公证的房产公证书具有法律效力。如果公证过后，只要尚未反悔，那么依旧有效。因为公证只能算是依据，没有更名或过户的话是不受法律保护的，所以可以反悔。因此在房产公证过后，需要尽快更名或过户 房产更名和过户的区别如下： 1、操作方式。房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。而房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化； 2、是否有不动产证。房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的； 3、费用。无论是房产更名，还是房产过户，在处理的过程中，都会产生一定的费用。房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。相比房产更名收取的固定的费用，房产过户因为形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，少则几千，多则几万，如果原房主或者是被过户的人手中有多处房产的话，还要缴纳更多的税费。所以，房产过户需要交纳的费用要远大于房产更名。 结语 房产公证后，只有公证协议具有法律效力，公证过的房产公证书具有效力。若未更名或过户，不受法律保护，可反悔。因此，在房产公证后，应尽快进行更名或过户。房产更名是在购房阶段通过更改购房合同实现，不动产证尚未办理。而房产过户则是在房地产交易中心完成，房屋所有权发生转移。房产更名费用较为固定，房产过户费用因形式多样，包括税费等，需根据情况支付。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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