| 问题 | 安置房只有购房合同是合法的吗？ |
| 释义 | 安置房只有购房合同是合法的。安置房的购房合同只要不出现法律规定的无效情形，应认定为有效。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。 一、安置房能否办理房产证 安置房可办理房产证。由于土地开发或城市规划等原因，安置房屋应安置被拆迁人或承租人居住使用的房屋。 安置房也有很多种： 1、第一类是为重大市政工程搬迁而建造的中低价商品房。根据有关规定，该安置房屋的产权属于个人所有，但在取得所有权后5年内不能上市交易，即不能转让、出售或抵押； 2、因房地产开发等因素拆迁。拆迁公司通过其他方式购买的低价商品房与市场价格相比。这种安置房和一般商品房没有区别，没有转让期限，可以自由上市交易。 二、如何办理动迁房过户 办理动迁房过户的方法：拆迁房也就是拆迁安置房，所谓拆迁安置房，是指因城市规划、土地开发等原因拆迁的房屋。由于其安置对象是特定的安置户，此类房屋的买卖不仅受到法律法规的规范，还受到地方政府政策的约束。因此，搬迁房屋转让的首要条件是搬迁房屋已具有产权证明。在产权证明的前提下，搬迁房屋过户流程和所需材料与一般商品房交易过户流程和所需材料大致相同。需要注意的是，政府补贴给被拆迁人的安置房，只能在收到产权证后5年内在市场上交易转让。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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