| 问题 | 能否通过安置房申请贷款？ |
| 释义 | 安置房是政府为被拆迁人提供的房屋，可以分为政府分配的房产和开发公司配购的房产。前者五年内不能上市，后者可以自由上市。购买安置房是否可贷款取决于房产属性和是否能上市交易。如果是由动迁公司购置的中低价商品房，或者土地证属于国有且可上市交易，就可以申请贷款按揭购房。 法律分析 安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。 即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。 根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。 安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。 目前我国安置房分为两大类： 1、政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证； 2、房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，有房产证。 前者是不能贷款的，而后者等同于商品房可以申请贷款，可以办理按揭贷款。 作为普通市民可以从以下几种情况判断购买安置房是否可以贷款： 1、安置房属性：因房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，是可以申请按揭贷款的。 2、是否有产权，是否能上市交易：如果土地证属于国有的，可上市交易的安置房，就可以申请贷款。 符合上述两条的安置房是可以申请贷款按揭买房的。 拓展延伸 安置房贷款申请条件与流程解析 申请安置房贷款需要满足一定的条件。首先，申请人需要符合贷款机构的信用评估标准，包括信用记录良好、稳定的收入来源等。其次，申请人需要提供相关的材料，如身份证明、购房合同、安置房购买意向书等。在申请过程中，还需要进行房屋评估和贷款额度评估。一旦申请获批，接下来是签署贷款合同和办理相关手续。贷款的还款方式一般是按月支付本金和利息。在整个流程中，申请人需要与贷款机构进行沟通和协商，确保符合相关要求并顺利办理手续。 结语 安置房是政府为被拆迁住户建设的房屋，用于城市道路和公共设施建设项目。根据我国法律规定，安置房的转让交易需要在取得房产证后进行，与一般房屋交易无异。安置房分为政府分配的房屋和开发公司购置的房屋两类。前者五年内不能上市，后者可自由上市，并可申请贷款。购买安置房是否能贷款取决于房屋属性和产权情况。申请安置房贷款需要满足信用评估标准，提供相关材料，并进行房屋和贷款额度评估。贷款的还款方式一般为按月支付本金和利息。申请人需与贷款机构沟通协商，确保顺利办理手续。 法律依据 《城市房地产抵押管理办法》第二十条 预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。