问题 | 购安置房如何贷款 |
释义 | 什么是安置房?安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。购买安置房能否申请贷款?目前我国安置房分为两大类,一类是政府分配的商品房或配购的中低价商品房,房产属个人所有,但五年内不得上市,五年后可办理房产证;另一类是房产开发公司配购的中低价商品房,与一般商品房没有区别,可自由上市,有房产证。前者是不能贷款的,而后者等同于商品房可以申请贷款,可以办理按揭贷款。作为普通市民可以从以下几种情况判断购买安置房是否可以贷款: 1、安置房属性:因房产因素动迁,由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房,是可以申请按揭贷款的。 2、是否有产权,是否能上市交易:如果土地证属于国有的,可上市交易的安置房,就可以申请贷款。 3、符合上述两条的安置房是可以申请贷款按揭买房的。安置房贷款办理流程 1、咨询申请,业务受理(需填申请表); 2、我司调查审理批准,签受理相关合同; 3、我司员工带以上 (一)要求资料,到房管局办理预告登记,10个工作日; 4、银行签贷款合同; 5、预告登记完成后,在房管局办理抵押预告; 6、银行人员去房管局拿取抵押预告; 7、放款时必须向银行预缴20%的利息(以合同签订周期为准),开始放款; 8、客户到我司付代办费和担保费(全年一次性收取); 9、定期还息,到期还款,合同终止。安置房贷款办理资料 1、拆迁协议书及公证; 2、安置定位单、定位公证; 3、结算清单、购房款发票(要求两项对齐); 4、户口簿、结婚证、夫妻身份证; 5、营业执照副本复印件、企业公章、企业反担保;购买安置房后可以上市交易吗?安置房买卖方面我们得知其分为两类,一种房产属个人所有,五年内不得上市,五年方可办理房产证进行买卖;另一种有房产证,可自由上市。在调查清楚房屋的产权性质后,如果房屋具备产权证,那就可以放心买卖;一定要办理公证手续,以免日后出现纠纷;安置房在拆迁时如果手续不全,就不能办理过户的,因为房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理,所以购买者要售卖者确定相关事宜或仔细查看所签订的购房协议。关于过户问题,拆迁安置房是可以办理过户的。但必须先给该安置房办理房产证,然后才可以进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。需要注意的是,双方当事人一定都要到场签字,如一方不去的话需要去公证处作委托。 |
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