| 问题 | 拆迁安置房贷款购买攻略 |
| 释义 | 购买拆迁安置房可以贷款，需满足一定条件。 购买拆迁安置房需注意土地类型、拆迁对象限制、权利人和相关费用。 安置房买卖政策规定房屋需满5年后方可合法销售。 拆迁安置房分为配套商品房和通过其他途径购买的中低价商品房。 购买拆迁安置房需满足一定条件，需注意相关政策规定和风险，拆迁安置房分为配套商品房和中低价商品房。 法律分析 一、购买拆迁安置房能贷款吗? 购买拆迁安置房满足以下条件就可以贷款： (一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人; (二)贷款用途明确合法; (三)贷款申请数额、期限和币种合理; (四)借款人具备还款意愿和还款能力; (五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录; (六)贷款人要求的其他条件。 二、安置房可以购买吗? 拆迁安置房可以买，但安置房不同于商品房，购买有一定风险，有些事情还需注意。购买拆迁安置房需注意以下几点： 1、明确房屋的土地类型及性质。 2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴。 3、房屋的权利人。 4、相关费用的缴纳。 三、安置房买卖政策有哪些规定? 1、安置房规定房屋未满5年的不得正式上市交易，住满5年其实是是指以购房的家庭所取得的契税完税的凭证时间或者是安置房的权证发证的时间为准的; 2、购买安置房满5年经市住房保障管理部门核准，政策规定房屋购满5年后，补交土地出让金再把安置房转为商品房之后就可进行合法销售; 3、目前房屋还未满5年情况下，所签署的买卖合同是无效的，并且合同不受法律保护，购买安置房5年内，因继承、赠与或离婚析产等原因需要变动房屋产权的，受让人应当符合安置房申请购买条件，并经市住房保障管理部门批准，办理变更登记手续，原安置房性质不变。 四、安置房的类型有哪些? 根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类： 一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。 另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。 结语 购买拆迁安置房需满足一定条件，如具备完全民事行为能力、合法用途、合理数额和期限、还款意愿和能力，良好信用记录等。购买安置房需关注土地类型、拆迁对象限制、权利人和相关费用。安置房买卖政策规定房屋未满5年不得交易，满5年可补交土地出让金转为商品房。安置房类型有配套商品房和代为购买的中低价商品房。购买拆迁安置房需谨慎，了解相关规定，避免风险。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。