| 问题 | 房屋买卖过程中是否需要支付中介费？ |
| 释义 | 二手房买卖中介费收取时间取决于中介公司表现。未促进买卖合同达成,中介无权收取费用,但可要求劳动费。促进买卖合同达成,中介有权收取合理费用,但应降低收取标准。买卖双方未完成交易,中介无权收取费用。为避免中介欺诈,买方应在支付全部中介费前确保拥有房屋所有权。如中介欺诈,可及时去当地工商部门投诉或报警处理。 法律分析 房子是否需要中介费取决于中介公司的表现。如果中介公司未能促进买卖双方签订买卖合同,它们将无权收取中介费。不过,中介公司可以要求适当的劳动费。 2、中介公司促使买卖双方签订买卖合同，而不是买卖双方未能履行合同完成交易，中介公司仍有权收取中介费，但应酌情降低； 3、中介公司促使买卖双方签订买卖合同，但由于中介公司的原因，买卖双方未能履行合同完成交易，中介公司无权收取中介费。 一、二手房买卖中介费什么时候给 实际上，在二手房买卖中，买房时需要几时支付中介费，将根据当事人在合同中协商约定。并且，一般情况中，中介费会在中介公司签完居间合同的时候收取，因为中介已经完成了居间服务，促成了这一笔交易，就有权收取中介费。不过，为保证买方的利益，一般在签完合同时付一半中介费，过户当天再付另一半中介费。因此，在二手房买卖中，买方最好在确保能拿到房屋所有权时才能支付全部中介费，否则的话，有些不法中介可能会利用购房者的急切心理和知识缺乏，把房子一房多卖，骗取“订金”或卷款逃跑。当然，如果发现遭到不法中介欺诈，建议可以及时去当地工商部门投诉，若是中介欺诈属于变相的诈骗的，因为诈骗到一定数额的话会被认定为诈骗罪，因此，建议也可以在必要时积极报警处理。 二、二手房中介费要从什么时候算起 1、中介费在你们签订购房合同时就应该缴纳，此时中介的过程已完成，理应收取中介费。网签后过户当日交付合适，因为过户当日要付房子尾款，和中介费一起支付，会比较方便，也更安全。 2、一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费，如果不放心的话可以先付一部分，具体可以和经纪人协商。如果您为了保险起见，可以选择等中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。 3、建议购房者在购买二手房时，首先要保留好中介费的收费凭证，以保障日后维权时可以找到必要的证据。其次购房者应努力与房屋中介公司总部或上层管理人员沟通，协商解决收费争议。 结语 房子是否需要中介费取决于中介公司的表现。中介公司促使买卖双方签订买卖合同,则有权收取中介费;否则,则无权收取中介费,但可以要求适当的劳动费。在二手房买卖中,中介费一般在签完合同时收取,但也可以和经纪人协商,若为保证买方利益,则建议在确保能拿到房屋所有权时支付全部中介费。如果中介公司未能促进买卖双方签订买卖合同,则无权收取中介费。不过,中介公司可以要求适当的劳动费。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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