| 问题 | 房屋中介收取定金是否合法有效 |
| 释义 | 房屋中介收取定金一般无效，因为他们只是提供订立合同的媒介服务，无权收取定金。房地产中介作为中介人，无权与买卖双方签订定金合同或收取定金。中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或提供媒介服务，中介人应如实报告事项。中介人促成合同成立的，委托人应按约定支付报酬。中介人未促成合同成立的，不得请求报酬，但可要求支付必要费用。 法律分析 民法典规定，房屋中介只是报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，房屋中介无权收取定金，所以房屋中介收取定金一般无效。 房地产中介作为中介人，无权与买卖合同双方签订定金合同或向任何一方收取定金。 对于购房合同而言，定金双方指向的是房屋买卖的双方，其目的是为了保证买卖双方能够按时签订正式的商品房购买合同，如果一方违约导致无法签订购房合同，定金是对守约方的保护和救济。房地产中介作为中介人，并非房屋买卖合同的当事人，其无权与买卖合同双方签订定金合同或向任何一方收取定金，在并未取得卖主授权的情况下，收取定金是一种越权行为。 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据民法典第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。 中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。 中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 结语 房屋中介作为中介人，根据民法典的规定，其只是提供订立合同的机会或媒介服务，并无权收取定金。因此，房屋中介收取的定金一般是无效的。购房合同中的定金是为了保障双方能够按时签订正式的合同，房地产中介并非合同当事人，无权签订定金合同或收取定金。中介人的职责是向委托人如实报告有关合同的事项，若故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，将承担赔偿责任。中介人促成合同成立的，委托人应按约定支付报酬，若没有约定或不明确，可根据中介人的劳务合理确定。中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬，但可要求委托人支付必要的中介活动支出费用。 法律依据 《民法典》第九百六十一条，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 |
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