| 问题 | 物业法关于入户水管漏水的规定 |
| 释义 | 物业法和《民法典》对于入室水管漏水问题的主旨是：开发商在保修期内负全部责任，物业在管理不善导致问题扩大时负责，已过保修期的房屋维修费由当事人分担，个人原因导致的漏水由责任方承担责任。根据《中华人民共和国民法典》相关条款，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害应承担侵权责任，双方无过错时按法律规定分担损失。 法律分析 一、物业法关于入室水管漏水问题的规定： 1. 如果在开发商建造房屋时，由于质量问题导致水管出现渗漏，从而引发商品住宅质量纠纷，根据物业法，受害者有权要求开发商履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。 2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的水管渗漏，根据物业法相关规定，侵犯者要担民事责任。二、《民法典》水管漏水新规： 1、开发商的责任在保修期内，如果不是人为原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。 2、物业的责任漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。 3、公平责任对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化，此时维修费用根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。 4、业主或者租户个人原因导致的漏水，一般由其承担相应责任。 《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。 依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 《中华人民共和国民法典》第一千一百八十六条 受害人和行为人对损害的发生都没有过错的，依照法律的规定由双方分担损失。 结语 根据物业法和《民法典》关于入室水管漏水问题的规定，受害者在开发商建造房屋质量问题导致水管渗漏时有权要求开发商履行责任并赔偿损失。对于楼上住户因装修、改建管道等导致的水管渗漏，侵犯者要承担民事责任。在保修期内，开发商要承担非人为原因造成的漏水全部责任。物业在管理不善或未及时处理问题导致损失扩大时，物业也要承担责任。对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错的情况下，维修费用一般由双方分担。根据相关法律规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害应承担侵权责任。当双方都没有过错时，根据法律规定损失由双方分担。 法律依据 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第三十条 建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。 因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。 业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十三条 一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。 |
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