| 释义 |
银行贷款提前还完款后要办的手续如下：
1、解除房屋抵押。拥有完整产权。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。
2、办理退保手续。在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费；
3、办理退税手续。当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部住房贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。
提前还贷的还款方式如下：
1、全部提前还款，已经还了的利息不退，剩下的就没有利息了；
2、部分提前还款，具体如下：
（1）每月还款额不变，还款期限缩短：可有效节省利息；
（2）每月还款额减少，还款期限不变，可减小月供负担；
（3）每月款款额减少，还款期限缩短，可节省较多利息。
3、剩余贷款总本金不变，只讲还款期限缩短，总本金保持不变的话，还款期限缩短，那么月供就会增加，所支付利息会有所减少，相对来讲，不太划算。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百七十七条
借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。
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