| 问题 | 卖房子时需要缴纳哪些税费？ |
| 释义 | 二手房出售涉及的税费计算方法与标准：满五年且唯一的普通住宅不交税费，非普通住宅需交营业税和个人所得税；不满五年的不论唯一与否，都需交全额营业税和个人所得税。二手房交易还需支付契税、权属登记及取证费，个人所得税按20%或1%计算。对于自用5年以上且唯一的房产，可以免征个人所得税。如无法提供房产原值凭证，按售价的1%核定征税。 法律分析 一、出售的房屋类型 1、出售普通住宅：如果是满五年且唯一，是没有相关税费的;如果满五年不唯一只须交个人所得税1%;如果是没有满五年，不管是不是唯一都应交营业税5.65%与人所得税1%。 2、出售非普通住宅：满五年唯一的有一个《合同价买进和卖出的差额》得交相关营业税5.65%，但没有个人所得税;满五年不唯一除了要交有差额的营业税5.65%以外，还有2%个人所得税;当然了不满五年不论是不是唯一的，都得交全额的营业税5.65%与个人所得税2%。 二、具体计算方式 1、二手房契税：房款的1.5%(90平以内，首套，1%;90-143平米，首套，1.5%;144平以上或者两套，3%。) 2、二手房权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。 3、二手房个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。 对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。 售房者个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。 结语 根据房屋类型和具体计算方式，二手房销售涉及的税费有所不同。对于满五年且唯一的普通住宅，无需支付相关税费；而满五年且唯一的非普通住宅只需缴纳营业税5.65%。对于不满五年的房屋，不论是否唯一，都需要缴纳营业税5.65%和个人所得税1%。此外，二手房交易还需考虑契税、权属登记及取证费等费用。请注意，个人所得税的征收标准与房产原值凭证的提供情况有关。对于转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房的房产，可以免征个人所得税。具体税费应根据相关法规和规定进行核算。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十四条 契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。 |
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