| 问题 | 购房合同的法律规定 |
| 释义 | 购房合同是买受人和房地产开发企业基于法律规定，在平等自愿协商一致的基础上达成的协议，应仔细阅读合同条款并咨询相关部门，出卖人需提供相关证书，合同条款需遵守相关法律法规。 法律分析 什么是购房合同 购房合同是根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。 注意事项 1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。 2、在签订合同前，出卖人应当向买售人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 3、合同条款应该严格遵守《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。 拓展延伸 购房合同的法律规定：保障买卖双方权益的法律要求 购房合同的法律规定旨在确保买卖双方的权益得到充分保障。根据法律要求，购房合同应明确约定房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等关键条款，以确保双方权益的平衡和合理性。此外，合同还应包含有关违约责任、纠纷解决方式、房屋质量保证等方面的规定，以保护购房者的合法权益。购房合同的法律规定还涉及房屋登记、产权转移等方面的程序和要求，以确保交易的合法性和有效性。购房者应在签订合同前仔细阅读并理解其中的条款，必要时可寻求专业律师的意见，以充分保护自己的权益。 结语 购房合同的法律规定旨在确保买卖双方权益得到保障，明确约定关键条款，平衡双方权益。合同还规定了违约责任、纠纷解决方式、房屋质量保证等，保护购房者权益。购房合同还涉及登记、产权转移等程序，确保交易合法有效。购房者应仔细阅读理解合同条款，寻求专业律师意见，保护自己权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 |
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