| 问题 | 未还完房贷，能否进行过户手续？ |
| 释义 | 房子贷款没还完不能进行过户，必须先还清贷款才能过户。在实际操作中，可以通过买方首付款缴清剩余贷款或利用银行贷款来缴清剩余贷款的方式来先还清贷款再进行过户。 法律分析 一、房子贷款没还完可以过户吗? 不可以,按揭的房子在房产部门办理过抵押登记手续,必须是将贷款还完后才可以进行过户。 二、在实际操作中，可以按以下方法先将贷款还清后再进行过户 1、用买方的首付款缴清剩余贷款 这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总销售额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。 2、利用银行贷款来缴清剩余贷款 如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促销售易的成功。 拓展延伸 房屋贷款未结清，是否可以进行房产过户？ 在房屋贷款未结清的情况下，进行房产过户可能会受到一些限制和条件。首先，需要与贷款机构进行沟通，了解是否允许房屋过户。通常情况下，贷款未结清的房屋过户需要经过贷款机构的同意和配合。其次，房屋过户可能需要支付一定的手续费用，包括过户费、评估费等。此外，还需要确保过户后的房屋所有权能够得到有效的转移和保障。因此，在进行房屋过户前，建议咨询专业的房产律师或咨询机构，以确保在法律和合规的前提下进行过户操作。请注意，以上仅为一般情况下的建议，具体情况还需根据个人的贷款合同和相关法律法规进行具体分析和判断。 结语 在房屋贷款未结清的情况下，进行房产过户可能会受到限制和条件。需要与贷款机构沟通并获得同意。另外，房屋过户可能需要支付手续费用，并确保所有权有效转移和保障。建议咨询专业的房产律师或咨询机构，以确保在法律和合规的前提下进行过户操作。具体情况需根据个人贷款合同和相关法律法规进行具体分析和判断。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。 |
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